大家好，很激动在这里发出第一帖
过去几年一直在这里学习，怎奈文学城一直不明原因不给通过注册激活，辗转多位朋友帮忙，刚刚注册激活成功。想和大家一起交流下地主经验，请多多关照。另外作为老朽的粉丝，也先致谢一下。
我把英国的真实数据列一列供大家参考，这是我的第一个小房子。
2bedroom的flat，living room挺大，建筑内总面积44平方米。位于伦敦绕城高速M25外的卫星城
目前房屋value大约是165k GBP，25%首付 大约是40k英国叫deposit，美国可能叫down payment吧，英国buy to let（BTL）允许贷给75% LTV，目前贷款总额是110k，每月只还利息170镑。
房租800pcm，作为房东要支付170镑贷款利息，90镑公寓管理费，120镑【中介管理租客费（找租客签合约，credit check等）和房租保险（如果租客不付租金，保险代付，并代付legal赶人费用）】，房东负责可能的维护并房东自己负责安排工人维修
每月现金流只剩下420镑。这是理想情况下不需要维修，没有交20% income tax的情况。当然可以让会计把一些成本做在里面冲抵。
租客是东欧工人，挺老实的，入住6个月没有任何问题，和我是0沟通，按时付房租。
以上就是英国南部整租给family的大体情况，基本上投入40k现金，每月能落袋400镑。
我follow老朽的经验扎根本地，所以虽然英国中北部yield更高，目前因为太远，未敢轻进。
一点感受：我的flat虽然是2bedroom但是living room很大也有独立的门，也能住一人，也许这也是一种潜在优势vs 其他2bed 的flat吧，所以虽然签合同是2人，暗中观察貌似里面是3人各住一间，3人分摊房租，我就睁一只眼闭一只眼了。
一点担心：在英国南部所以capital gain还是有一点点，10-20年尺度上double应该问题不大吧？
小环境上，周围新盖了十几套新的council 福利flat，不知道会不会对我出租率有影响？不过我的flat 2bed 800pcm在5英里半径是最低的，其他的都在950-1100pcm。天塌下来有个高的顶着？
目前的疑惑：以这种yield比率，如果扎根英国南部，最正常标准的BTL也就是这种被动收入水平了。对于我这种新手地主，下一步的发展方向应该是什么呢？
现在英国美国都在货币宽松，是不是未来1-2年房价会飙升？不过同时经济不好失业增加，出租率会下降。这两个因素互相作用，不知道总体房价是升还是降？
更高级的玩法，比如flip，HMO，auction目前还在学习，请大家多多交流。
