这里掏粪的地主偏多，其实我一直在想，如果大家都能提供这几个数据，投坛的价值就会有所提升

1.房产地点；

2.租金年回报率；也就是：年租金税前收入/实际房产资金总投入，可以只是个百分数，避免不愿透露实际数字。

3.房产增涨率；也就是：（zillow当下房产估值-房产买入时价值）/房产买入时价值，可以只提供百分数，房产买入时价格是否应该包括各种费用。

4.实际房产资金总投入增长率；（zillow当下房产估值-实际房产资金总投入）/实际房产资金总投入；这里也可以只提供的是一个百分数。

比如，楼下那位湾区投资人我给他算了一下这几个数：（也不知是否准确，希望本人更正）

地点：湾区

租金年回报率：7.5%；

房屋价增涨：82.9%；

实际投入增长：173.4%

大家如果都能这样来将自己的投资数据报出来，省去了讲述奋斗史，大家更容易了解。不仅自己对自己的投资状况了解能有所帮助，更能与大家交流中获取更多的信息。比如，房产增长高的地区可以忽略租金回报；另外不同地区的租金回报率大概是多少，如果在这个地区投资要保持这个回报率，贷款比例大致得是多少？等等。

是不是有了这些数据投坛的价值，就会有所提升？

所有跟帖： 

• 租金年回报率：7.5% 是什么东东？ -rapidestate- ♂ (92 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:01:17

• 我不烦，我想听：）真的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:02:49

• 估计也烦我了....LOL -201411- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:08:00

• 懒得费那个心，每个月大秤秤金银岂不快哉。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:08:02

• 我擦，这也太干脆利落了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:09:27

• 先秤进来再秤出去。留下多余的。LOL -201411- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:36:00

• 理论数据在房地产上没什么大用，投坛上的教授地主说过，凭直觉。自以为智商高懂的多会畏惧不前。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:08:30

• 我刚开张的时候算了一大堆公式。没用。基本的就那几条。 -borisg- ♂ (222 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:17:16

• 大赞，特别是最后一条。大把花租金就是过瘾，整天看股票账户加减有多大意思。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:27:32

• 我现在还在用excel公式呢。我是有计划的，而且我会严格按计划执行。 -rapidestate- ♂ (77 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:29:58

• 我也用excel sheet值不值得做一算就清楚了 -gqc- ♀ (122 bytes) () 07/12/2019 postreply 11:43:00

• 没错，凭直觉。只要是好deal，不用扣5%还是7%回报 -wanqudizhu- ♂ (963 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:35:37

• 这个提议对新手很有价值，老手作用不大。我觉得有经验的人看到几个重要信息中的部分，大致上未提及的数据也能推测出个大概来。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:29:43

• 没有时间数据， 这些一点意义都没有。总体投资有个timing ，也就是所谓运气。胆大的都是别人害怕时大举进攻然后成神，跟风的也就 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 10:35:37

• 如果有点文化，你若房市能赚钱，股市能赚更多。有学历不等于有文化。 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 11:17:33

• 那股市房市都插一手的是有文化还是没文化？ -如尘- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 11:24:54

• 比较闲。房市很耗时间 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 11:30:49

• 股市房市其实是殊途同归，尺有所短，寸有所长 -如尘- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 11:59:53

• 房市慢慢就变成了股市里的 basic materials ( industry) -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 12:12:01

• 投资金律：高风险高回报。股市风险高，自然回报也高。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 12:57:21

• 这个难说。是感觉股市风险高吧，房市不是天天报价看到的摸得着让你感觉风险低，其实房市地域性很强还要用那么多的杠杆 -Bali- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 15:13:09

• 房客是一变量 -大宋屯- ♂ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 11:49:00

• 地点很重要！大地主房子太多算起来麻烦，我来报一个房子的几个数字吧，你们看到了我就删主要是不想留私人信息 -Bali- ♀ (17 bytes) () 07/12/2019 postreply 14:24:43

• 好吧，偶有点懒，你帮偶算算：） -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 07/12/2019 postreply 16:25:49

• 别光玩%，没啥意义！同样是涨300%，一个房子3万买的，一个房子100万买的，是一个概念吗？ -未知- ♂ (110 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:58:52