地主们讨论一下吧，租控了怎么办？

美国贫富悬殊越来越厉害，东西两岸大城市里住不起房的穷人越来越多，无能的政府像付不起的阿斗，该负的责任不肯干，只会一股脑儿的把责任推给私人，利用群众斗群众，让小地主当坏人。在这种大环境下，南加州北加州大城市早已租控，各小城市租控是迟早会发生的事，只是一个时间早晚的问题。

租控了怎么办？大家集思广益讨论一下吧。

1. 每年提租金，保证租金不落后市场价太多？

2. condo conversion？

3. 卖多家庭，换独立屋？

其他方式？？

所有跟帖： 

• 我在的地方一早就租控，每年不能涨过2%左右。更糟的是，租约到期也不可以让租客走，除非 -thankful- ♀ (343 bytes) () 07/01/2019 postreply 16:24:55

• 谢谢分享交流，这种状况下租学生真的是好主意。有租控地方选人要严格把关，尽量租年轻人，新移民吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 16:37:11

• 谢谢朽大哥的肯定。所以政府具体的法令真是房地产strategy的最大因素 -thankful- ♀ (290 bytes) () 07/01/2019 postreply 16:46:22

• 租学生难保他不转租吧，不知道对转租有没有办法管？他说他表弟来住怎么办？ -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 09:28:32

• 在租控前先涨房租 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 17:07:22

• 对，要未雨绸缪，筛选好房客。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 17:22:48

• 现在再怎么长租，过几年就落后市场了，反正少赚点换个省心不用找房客。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/01/2019 postreply 20:46:36

• Ontario以前就是这样，每年市政府给你一个最多的涨价比例 -sunpriest- ♂ (211 bytes) () 07/01/2019 postreply 19:17:27

• 加州有租控的地区也是这样，而且有just cause of eviction的条款，不许赶人。 -kozy- ♀ (92 bytes) () 07/01/2019 postreply 20:44:56

• 所谓鸡蛋不能碰石头，说的是生鸡蛋，熟鸡蛋其实不怕，破皮不流血。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 08:06:21

• 加州人很有意思，地税涨幅控制大家高兴，租控就哭天喊地。我觉得还是正常征税，正常收租最好。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 08:35:54

• 控租和控税是同一拨人吧，你这是反党啊 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 09:24:59

• 不懂政治？共和党控税，民主党控租。 -柠檬椰子汁- ♂ (149 bytes) () 07/02/2019 postreply 09:55:58

• 解放前就是这样的，Prop 13大比例通过是有它的原因和道理的，何必从新走一遍行不通的历史？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 09:59:17

• 所以加州连校车都没有。你们想怎么过是你们的民主。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 10:41:49

• 这就是胡说了吧，我周围的所有城市都有校车。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 10:47:42

• 管中窥豹，可见一斑 -柠檬椰子汁- ♂ (379 bytes) () 07/02/2019 postreply 10:59:33

• 也不知道哪个是因，哪个是果。Bus坐的人少，学区就cancel了。加州多少学区，几个没有就全算没有了？人不能只看自己想看的 -kozy- ♀ (66 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:10:06

• 16% -柠檬椰子汁- ♂ (987 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:32:59

• 当然了，我家的就不坐bus，不是没有，是自己选择不坐。这样的人很多。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:52:55

• 不知道你们家bus stop在哪里，天天接送累不累？ -柠檬椰子汁- ♂ (95 bytes) () 07/02/2019 postreply 13:12:39

• 我们这里不算大的居住小区大约有十来个校巴站，差不多就是家门口。不过这也是大家缴税交出来的钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2019 postreply 08:06:02

• 加州政府真的是穷到付不起校车了吗？税收好的时候都去付政府雇员工资和退休金了 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 13:36:35

• 川普税改提高了遗产税免税额现在又被加州政客掂着了 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 13:40:12

• San Jose一个housing director一年要四十几万纳税人的钱养着，她的工作就是雇几十个人来做租控 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 13:46:11

• 谁能保证正常收税后就没有租控了？那纽约的租控又怎么说？ -freedom321- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 13:30:07

• 加州搞控租德州搞控税，美国的两极，有意思。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:21:07

• 加州控税早就实行了 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:28:39

• 那时加州还不是深蓝吧 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:32:38

• 那个时候得克萨斯还是民主党呢。 -柠檬椰子汁- ♂ (50 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:47:29

• 那时的民主党比今日潴党有常识多了。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 11:54:54

• 同意，那时的共和党也比现在的聪明多了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/02/2019 postreply 12:40:59