老朽和其它大地主请进， 向你们请教

前提是芝加哥的房子不会涨， 在这前提下， 比如这 14 单位的 公寓是否有投资价值？

 

按上面的信息(开价 2,100,000)， 银行可以贷给投资者多少钱呢？ 投资者的头款需要付 20% 吗？ 银行贷款给投资者买这种商业出租， 是按NOI 还是 投资者的个人收入也可以算？

 

先谢。

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 感觉不便宜。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 03/04/2019 postreply 14:53:41

• 大主意自己拿。房况，收租，利息，税收，首付，需要全面考虑，十全十美肯定不会有的，抓主要矛盾，横向比较一下类似物业的成交状况，最重 -老田321- ♂ (0 bytes) () 03/04/2019 postreply 14:54:55

• 先要纠正你，不是大地主。商用公寓贷款看NOI，百分之二十很难借到钱，应该算好deal, -老朽- ♂ (77 bytes) () 03/04/2019 postreply 14:55:51

• 先谢你的回答， 再问， 如果问银行借， 可以最多借到多少，按你的经验。 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 03/04/2019 postreply 15:10:28

• 参与过一个七百万的，你参考一下。 -老朽- ♂ (1020 bytes) () 03/04/2019 postreply 15:31:20

• 非常谢谢。 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 03/04/2019 postreply 15:34:14

• 给你补充了几句 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/04/2019 postreply 15:42:39

• 7.34% cap rate不是很好。特别是已经全住满了。 -rapidestate- ♂ (56 bytes) () 03/04/2019 postreply 15:05:16

• This is the rate typical for larger apartment complexes. Small o -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/04/2019 postreply 15:08:56

• 看了一下， 这个区租金在1100 到1200 间， expense 35% 到45% 间， 自己算 -1000units- ♀ (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 06:46:00