下周马上到了报税截止日（4/18），也是学校的春假，老公带着两个大孩子出去旅游，我和小老三在家，除了坚守物业管理的岗位接电话，就是填表，填表，填表。
每年报税前后，各家银行陆续发来通知要求检查我们的
1 Personal tax return
2 Business tax return
3 Current personal financial statement
4 Copies of most recent paid tax bills
5 Current rent roll for XX property.
第三项“个人财务状况”包含的信息最多，可以说是翻家底（含可以马上变现和不能马上变现的股票，个人储蓄存款，退休金和人寿保险等各种资产），还要报告个人的房子，车子和生活费。
这是商业地产的一个特色，每年都必须做财务体检，银行盯得很紧，平时贷款员也会打电话来问一下情况，出租率怎么样，租客交租情况怎么样，现金流怎么样。有时我从银行账号突然取一大笔钱，也有可能来问怎么回事，怕借款人跑路。办住宅贷款，好像是一次性的生意，因为银行很快就把贷款卖给房地美了，商业贷款和贷款员要长期打交道。
住宅的借款人只要能按时交月供，没有人关心你现在是否失业，也不管你钱从何来，没有
前些天有人发帖说大批零售商快速倒闭，购物中心出现大批空店，商业地
但是我自己做得还不错，目前入住率有95%，主要是我
我在购买商业地产的时候主要注意以下几点
第一，当然地段是最重要的，即使在经济不景气的情况下总
第二，
MIXED-USE 意味着多种用途，多种收入来源，多种租客种类，可以分散风险。比如楼下商铺，楼上住宅，比如仓库可改零售，零售可改办公室，等等。
第三，不买小CONDO，出租收限制，管理费用无法控制。我不是完全不买CONDO，但是一定要有话语权。目前我有一个CONDO，一栋楼只有两个业主，我们俩合起来把物业公司赶走了自己管理。
