碰到一个棘手都房客，是否必须采取法律行动了？

买房的时候，遗留下来一个房客，菲律宾人，老公没有稳定工作，就干一些修理 DirectTV的杂活，老婆基本不上班，两个小孩，家里应该很穷吧，冬天都没有热水的。

一年多了，基本都是迟交，好像只有头两个月按时交租，其他一年多都迟交。合同是$1100, 现在也默认了 $1000/月。每次收房租都很辛苦，要打十来个电话，才能拿到房租。

今年一月份，他说全家人病了三个星期，所以，一月份的房租还是没有交，本来说好昨天交的，但是，昨天他说他的dealer在菲律宾或者台湾，要下个星期二才能回来。今天打电话去，不接了，我用另外一个电话打过去，过一会儿。他打回来，一旦知道是我，马上放下电话。

这种情况，大伙给出个主意，怎么处理？

选择一，现在就发5-day notice，告诉他们，五天内不交，就开始 eviction。

选择二，等下个星期二，他把房租交了，在告诉他，以后不能这样拖下去，如果拖，必然采取法律行动。

如果把他们 evict, 我担心的就是房子会被搞得一塌糊涂。他们已经没有任何押金了。房子原来几乎是全新的。房东真是不好当呀。

所有跟帖： 

• 三十六计赶为上策. -南鹰北雁- ♀ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 14:01:49

• 三十七计？ -halfdummy- ♂ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 15:07:43

• 谢谢，是个妙计，不过可能要采取一些策略和时机 -回国聚会- ♀ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 17:39:24

• 选择1另不必告诉。给他们个”意外惊喜“加法庭费。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 15:21:07

• 好像 5-day notice is necessary! -回国聚会- ♀ (66 bytes) () 02/05/2012 postreply 16:19:47

• 需要几天怎么赶要参照各州的驱逐法。。。房客最喜欢的就是这种前怕狼 -MrsKwok- ♀ (20 bytes) () 02/05/2012 postreply 17:15:38

• 对，房客最喜欢的就是这种前怕狼后怕虎的房东 -回国聚会- ♀ (121 bytes) () 02/05/2012 postreply 17:38:32

• 此言差也. -南鹰北雁- ♀ (388 bytes) () 02/05/2012 postreply 19:38:16

• 如果是天要下雨,娘要嫁人.那是迟早的事情. -南鹰北雁- ♀ (0 bytes) () 02/05/2012 postreply 19:48:11

• 行，过了这个月，我就试一试，反正他们不会自己走的，他们租不到其他房子的。 -回国聚会- ♀ (37 bytes) () 02/05/2012 postreply 20:15:08