房客退租后要求一月租金赔偿和押金

大家好，最近碰到一个棘手的租客。去年7月初把房子组给一个租客，刚搬进一个月去说洗衣机，烘干机，洗碗机不干净，我就全部给换了全新的洗衣机，烘干机，和洗碗机。其中还抱怨stove 不干净，但是说她会打扫的，也就过去了，我实际上在她搬入之前请专业清洁公司做了deep cleaning，但是她的要求很高。 今年2月份说是要续租一年因为学区的原因，我也口头答应了，我以为她会住下去。房子六月底到期，她最后一天给我发信，不租了。还倒打一耙，要我退还一个月押金和退她一个月房租补偿她的损失。因为她的最后一天通知，我大概隔了3周才找到新租客。而且返还房子的状况不理想，我又请了清洁公司做了打扫。这样我的损失是大概一个月的押金。

我为了解决问题，提出可以退还押金，但是不愿多付一个月赔偿给她。她不同意，说押金不够。威胁说如果不给一个月房租和押金，就拿手里的照片去州里和市里举报我房子的卫生状况，要告我赔偿她其他损失。

我咨询了律师，律师的意见是：因为她违反了四 五条lease的条款 （比如没有及时通知房东不租了），建议我扣掉全部押金。如过她想要押金，让她来告，由法官决定。

现在情况是，我押金没退。因为我提出退押金，她也不满意，还要告我多要一个月房租。现在她不让我直接联系她。

请问这种情况：我扣掉押金法律说的通么，还有什么别的好的解决方法。

所有跟帖： 

• 退一周的押金 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 13:17:01

• 你就照律师的做呗 -lilac-pink- ♀ (148 bytes) () 10/01/2023 postreply 13:47:46

• 回复 你就照律师的做呗 -Skyline2go- ♂ (281 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:41:45

• 我都不知道你怕什么 -lilac-pink- ♀ (215 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:29:40

• 如搬出后21天内没退押金或书面说明用途在加州小额法庭是有麻烦的。可查州法。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 13:54:48

• 回复 如搬出后21天内没退押金或书面说明用途在加州小额法庭是有麻烦的。可查州法。 -Skyline2go- ♂ (663 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:58:24

• 法庭争议的只会是押金判赔偿只是房客一厢情愿。可用律师理由应诉索退押金最差是全退。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:23:21

• 准备好所有维修的证据。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:28:40

• 按合同来！一分钱不退，让她告！ 这种叽歪惯了人，一定不能软不能惯着！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:00:31

• 不要害怕这种威胁要告你的租客，你手里有合同，这是法律武器，只要她违反合同，即使告，你也不会输 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:04:27

• 备好所有收据准备打官司，让法庭提供免费翻译，除非你英语好得像母语。你不会输，输也无非退押金，不会更坏了。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:15:25

• 为什么要翻译，律师不是会帮我们说话吗。 -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:26:36

• 假设楼主自己打官司，请律师当然就不用翻译了 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 16:59:15

• 谢谢。还有一个问题，如果对方请了律师，是不是我们也必须请律师应诉。 -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:29:59

• 不一定。请个律师一个case走下来两千以上，代价可能比认输还大。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:43:28

• 我前段时间有房客因为500块威胁要请律师，让我提供我的律师联系方式好让他的律师联系我。我认怂了，忍了气付了那500. -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:16:32

• 多半就是个威胁，他为五百找律师？都不够付律师费的。吃一堑长一智。 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:21:20

• 有霉点不是大错，换了就更没有错。因为租客看房时都应该看过，是满意了才签约的。 -空城之主- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 14:51:24

• 不懂。宁愿相信这里的阿狗阿猫也不愿相信自己的律师？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:07:00

• 有damage才能要求赔偿，房客能证明任何damage吗？ -lookforward- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:30:48

• 这种客人，你一次退让，以后就有退不玩的让了，和前几天的那位的客人差不多， -米奇的厨房- ♂ (307 bytes) () 10/01/2023 postreply 15:53:25

• 为什么要赔偿一个月房租，房客毁约呀 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:05:07

• 按我州法律，不在30天之内退还押金，罚倍，现在只有不退或者退倍，律师 -hz82000- ♀ (53 bytes) () 10/01/2023 postreply 17:51:12

• 对方么有按照合同规定提前一个月提出不续租，押金还要退吗？可以扣押金的。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:11:54

• 我所有三年以内新的家电全部不保修 写在合同里 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 10/01/2023 postreply 18:36:00

• 谢谢各位大大建议 如果需要，跟这个房客上庭。 -Skyline2go- ♂ (267 bytes) () 10/01/2023 postreply 19:45:19

• 应该是 three days inspection吧 -blondiedoggy- ♀ (369 bytes) () 10/02/2023 postreply 17:36:52