关于今后美国利率和房市走向的一孔之见。

来源: edison11 于 2015-02-27 17:25:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1637 bytes)

有同学问到这个问题，这个很关键，因为与房地产市场价格息息相关。先看一下美国百年来的利息图：

美国有两个经济长期增长时期，1是1900-1920年，把欧洲市场都抢了，导致欧洲打了两场大战，1920后利息下跌，直到二战后，大规模 摧毁了过剩的生产力，美国成为世界霸主，利息从1950年到1980年随着美国经济增长而长期增长。 80年代后开始滑落在直到现在，已低过历史最低水平。
这种趋势将是长期的，不可能短期逆转的。两个基本原因，一是全球的生产能力过剩需要长时间调整，没有世界大战，调整的时间会更长。二是美国已由债权国转为最大的债务国，利息高涨会使他陷入债务泥潭里翻不了身。所以控制低利息符合美国利益。

但是目前几乎为零的低利率不利于经济发展，而美国已经不可能再QE刺激经济增长，所以FED会适度提高利率，加上美元相对于欧元和日元，人民币的升值的双重作用，会使国外资金大量流入美国市场，等同于QE，甚至会产生比QE更猛烈的作用。

但长期来说利率会保持在低位。超级通胀 ，全国普遍范围房价高涨的可能性不 大。除非是美国经济崩溃，FED完全失去了对通胀的控制能力。

一孔之见，欢迎砸金砖，钻戒什么的！

所有跟帖： 

• 孔侠收购钻戒啦 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:33:32

• 这么一来美房价不是还会涨吗？不愧是金融专家，预测得好！ -碗碗蝶- ♀ 给 碗碗蝶 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:37:52

• 数据说话，赞！ -夏日怡心- ♀ 给 夏日怡心 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:39:46

• 所以要买房，低利息加保值作用。 -非常有戏- ♀ 给 非常有戏 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:41:10

• 未必。如果政府加税，房产的真实价值会下跌。政府加税的概率非常高，因为各地政府都缺钱。 -qtwen- ♂ 给 qtwen 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:32:54

• 利息即使不太涨，但工资还是会涨，按这两天的统计，工资上涨幅度停滞了快8年后终于开始加速，通常每年会超过2%超过通胀1-1。5% -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (284 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:43:45

• 资本家给涨工资了？ -非常有戏- ♀ 给 非常有戏 发送悄悄话 (111 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:47:41

• really?with skyrocketing student loans, how much affordability i -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:47:49

• 可以选择不上学，自学一样可以成才 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:49:45

• 你这话要被推妈推爸笑话。那天破熊就被笑话没文化。 -非常有戏- ♀ 给 非常有戏 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:58:08

• 谁笑我这句话谁是井底之蛙 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (806 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:06:46

• 先从你自己的孩子身上实行你的这个观点。 -玉米地- ♂ 给 玉米地 发送悄悄话 (449 bytes) () 02/28/2015 postreply 07:34:26

• 这些话都是至理名言。赞! -老了却要年轻的活- ♀ 给 老了却要年轻的活 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2015 postreply 11:22:00

• 已经毁掉一代人了 -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:10:54

• 韩寒说，他从来没有停止学习 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (361 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:14:48

• 已经毁掉一代人的financial future. -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:17:20

• 看看现在35岁以下平均负债率～～ -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:19:28

• 你指的哪个国家？positive way of thinking will lead one to positive -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (506 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:38:14

• 美女，我回你贴不是和你争论，而是你的贴曲解了我的意思，我澄清一下，你愿意怎么想我可不在乎。 -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:45:58

• 我不是那个意思，是觉得你我在上学这个问题上持不同意见， -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (750 bytes) () 02/27/2015 postreply 19:22:36

• 我同意你的观点。你今后的路就是自己干，不再给别人打工？很想知道你最近找到的新钥匙。 -lawattaction- ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2015 postreply 07:23:41

• 最低工资是涨了，高端和低端的收入是增长了， 但中产阶层在萎缩，收入在减少。 -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:50:34

• 拉美化过程，大概很难逆转。 -qtwen- ♂ 给 qtwen 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:34:06

• 问题是美元的大旗还能扛多久？美元一旦不再是结算货币，美国经济。。 -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:49:56

• 一，二十年没问题。 -非常有戏- ♀ 给 非常有戏 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:51:39

• 你这么有把握？嘿嘿 -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:06:18

• 好，找个地方买房去。 -海魂衫- ♂ 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:16:23

• 房地产总体到顶了。美元会坚挺，美联储会被迫加息。 -qtwen- ♂ 给 qtwen 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:23:25

• 稍微一点加息美国经济就PIAJI，看吧。美元坚挺不能持续，货币多极化已经开始。 -taxi_driver- ♂ 给 taxi_driver 发送悄悄话 taxi_driver 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:28:55

• 美国拉美化，欧洲穆斯林化，中国老龄化。此为三大老虎。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 18:57:59

• 非洲中国化？ -海魂衫- ♂ 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 19:04:19

• 海师兄果然站在大潮之上。顶。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 20:04:08

• 老大，穷人没有金砖戒指啥的。有个问题砸你一下： -msrbcm- ♀ 给 msrbcm 发送悄悄话 msrbcm 的博客首页 (128 bytes) () 02/27/2015 postreply 19:25:18

• 科技进步，全球化，信息化使生产效率提高，加上投资的增加等等使各个行业产能增加，产能大于需求怎么可能通胀？ -edison11- ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 20:06:02

• 有数据，有论据，有结论！一看就像CEO级别的。 建议以下今后5年的投资方向吧。 -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 19:54:46

• 为十么不可能再QE？ 印就是了。 -winxue11- ♂ 给 winxue11 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 20:49:27

• 太深奥了，理解不了。利息是历史最低，我应该买个投资房。 -lawattaction- ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2015 postreply 09:18:31

• 抬头望见北斗星，这文指路明灯呀！对投资理财的长期规划有着重要的指导意义，谢谢作者。 -百家谈- ♀ 给 百家谈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2015 postreply 09:37:31

• 这张图是不明啊。美国国债有很多种的。这是长期利率还是短期利率？ -shambles- ♂ 给 shambles 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2015 postreply 15:42:56

• 就看美元时结算货币还能坚持多久，若大家都不认了，那很难说利率会保持低位。卢布由于近期不断贬值，利率竟然调至17%？？ -youzifive- ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2015 postreply 17:31:48

• 同意。利息低下，是世界未来一段时间普遍的状况。 -yuan222- ♂ 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2015 postreply 23:26:38

• 显然津巴布韦币必将取代美元，政府可以随时滥印，无法实现自由兑换的花纸头，印个一万万万亿，必将取代美元，哈哈 -火星的粪球- ♂ 给 火星的粪球 发送悄悄话 (133 bytes) () 03/01/2015 postreply 08:14:32

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