用自住房Cash-out Refi买投资房利息可以Deductible吗?

I read IRS 527 and 936, still confused. Thanks in advance.

Also, any tax difference using Schedule A vs Schedule E?

所有跟帖： 

• 我的理解 是 1098-Mortgage 上是写的哪个房子就是那个房子的， 所以是不可以的 -江水草- ♀ (141 bytes) () 08/07/2023 postreply 14:03:50

• 我上面说的好像也不对，好像还是要看钱是怎么花的，比如重贷的钱 拿去买车了，那这利息就不能扣税，但谁知道呢 -江水草- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 15:00:12

• 那我们就静等投坛有30多年报税经验的网友来解释一下？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 15:34:17

• 这个回答是对的。叫做interest tracing rule. -柠檬椰子汁- ♂ (333 bytes) () 08/07/2023 postreply 16:23:16

• 谢谢。 你说的第二点和第三点我能理解。关键是第一点 - 重贷出来的钱， 如果全部拿去投资了另一个投资房。。。 -dan- ♂ (2419 bytes) () 08/07/2023 postreply 17:17:37

• 是否deductible与来源无关， 只与用途有关。 -jenning- ♂ (258 bytes) () 08/07/2023 postreply 18:38:01

• 请教这样是否可以：自住房用standard deduction，自住房贷款利息放在无贷款出租房上。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 19:34:25

• Interesting question. -dan- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 19:51:46

• 这肯定不可以。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 20:21:01

• 谢回复tracing诱发荒诞想法。refi出租房pay off自住房结果相近规则清晰，还可拿到heloc用于投资房产。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 21:13:01

• 税表上怎样trace？ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 18:13:44

• 这个需要自己trace，税表上没有trace -jenning- ♂ (120 bytes) () 08/07/2023 postreply 18:43:25

• 我自住房重贷 payoff了两个投资房的loan，利息按比例分给投资房和自住房报税。 -花飞絮- ♀ (52 bytes) () 08/07/2023 postreply 18:45:48

• 噢有点懂了。These “tracing rules” are based on the original use of the -dan- ♂ (735 bytes) () 08/07/2023 postreply 19:22:00

• Yep -jenning- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 20:24:45

• 柠檬， 见内。 -dan- ♂ (133 bytes) () 08/07/2023 postreply 19:35:53

• IRS 3520 form -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 00:34:57