现在CD利率都5点几了，要不要把出租房卖了呢？

我的一套出租房，所谓的好学区白玉房，现在市价(45w)比我当初的买价(30w)涨了50%，感觉再往后也没有涨价空间了。

房租$2400，贷款早还清了，扣除固定支出后还有$2000不到的净现金流，今年已经换了冰箱和water heater，18年房龄，估计空调和屋顶也快要换了。大概算了下，如果把45万存CD，一年的利息和出租净现金流差不多，这样出租还有意义吗？当然从税务角度看出租划算点。

 

所有跟帖： 

• 为什么今后再没有涨价空间了？才涨了50%而已 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 16:17:45

• 你要是不准备扩大再生产了这个账算的对。卖掉买CD。投地产很大一个手臂杠杆。你这个不用杠杆，还不如赚个省心钱投CD。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 17:15:00

• 不完全对。CD只能4-5年吧，这5点儿几的利率只有这么短时间，不可能10几20年的。出租房可以的。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 17:21:32

• 确实！人啊真是健忘的动物！CD给1%的日子还就在两年前，如果今后CD长期在5%，那就是说美国经济有麻烦了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:03:15

• which bank gives 5% interest? -iMe- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:13:04

• 现在很多银行有5%以上的CD，大通一年期的5.5%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:18:44

• 请教hhtt: 现在有五年的CD，十年的CD是5的，是好的选择吗？ -钰儿- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:06:50

• 想了一下问题有点儿傻。自问自答吧，还是应该骑驴看唱本儿，走着瞧 :) 买短期的，等 -钰儿- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:44:00

• 我怎么觉得也应该买小比例的长期的，还请高人们指点一下 -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:58:02

• 你以为是买了长期的十年CD，就可以高枕无忧了？不是！一旦利率下来，银行马上把你钱加利息还给你，这CD就没了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:39:40

• 我就是没有看小字LOL， 谢谢hhtt ! 银行的这些东西太复杂，还是买房子简单 -钰儿- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 12:00:49

• fidelity 1 year cd : 5.50% -yfdc- ♀ (17492 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:18:50

• 刚才 fidelity 买了 treasury 9500 一年到期10000 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 07:11:38

• 请问楼上几位这个5.5%的在treasurydirect.gov可以买吗？上限是一个SSN$10000？ -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:15:47

• 上限一万的利息更高，我懒得开户，我的是在证券账户买的，没有上限 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:41:07

• Charles Schwab 上的CD, 不过我只买过US Treasuries -钰儿- ♀ (81 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:28:40

• 请问这些是brokered CD吗？ -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:55:27

• 绝大多数这种长期CD，都有一行字，就是每季度或每半年，银行有权利还你的钱，把CD收回去。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:41:50

• 请教糊涂大侠，我理解你说的这种是callable CD,那不是callable的银行也可以这样做？ -小蓝牛66- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:52:48

• 不可以收回的CD，你有没有看到5年以上的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:30:25

• 昨天刚买了Jp Morgan chase 9 个月5.4%. 一年5.5% -又见新月- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:54:25

• 政府会继续大量印钱,存银行的钱贬的很快,房子至少是最好的对冲手段之一 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:08:54

• 随着租金上涨，现金流越来越多，到10%不是问题， CD越来越低，五年十年以后差距越来越大 -小小主- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:12:00

• CD 会老是5%吗？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 19:48:03

• +1 可能等几年利率会下降 -又见新月- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:56:32

• 要是我不会卖。周围好几个朋友都是房子增值100%，无房贷。每个月靠着租金吃香喝辣的 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 20:48:04

• CD不会涨价，房子会涨。别卖！卖了就买不回来了。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 01:13:54

• 房子赚的是涨房价，不是赚房租。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 01:17:03

• 这个决定因人而异吧，年龄，地段，是否再投房地产，对房，股，债市的预测 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 04:54:40

• 我现在就存在买房还是拿利息的问题，国债一年以内是5%以上，都以后不好说，我想买房，只是怕站高岗 -weblue- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 06:57:05

• 不卖。买CD 就只有固定的5%，留房子的话说不定哪年就涨出个25%。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:37:01