ARM快到期了，利率一下子要涨到了7.75了，要不要付掉一些本金让每月的现金流好一点？

7.75是cap了，以后利率再涨这个loan也不会超过7.75

这可能是个老生常谈的问题，原则大致懂，就是如果有别的更好的投资渠道，就留着现金，不然就付掉本金可以少付一些利息，每月的现金流也好一些。

不太会弄股票债券什么的，觉得也挺麻烦，最近感觉再买出租房的可能性很低因为贷款利率太高了，所以如果有些现金是不是应该付掉高利率的loan?

如果是你会怎么做呢？多谢大家。

所有跟帖： 

• 利息已经涨了两年了，早干嘛去了。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:28:22

• 没有及时refi，现在后悔已经来不及了，已经自我批评好久了 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 12:39:57

• 这么高的利息，有钱当然尽量付掉，以后利息降下来再做refi把钱再拿岀来 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:01:00

• 同意！如果你拿不到超过7.75%的回报率的投资，付！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:45:14

• 谢谢糊涂，有没有一种可能过段时间投资房利率涨到8，9甚至10以上，可是又想做投资房贷款了？ -安红豆- ♀ (140 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:48:21

• 从联储去年大涨利率和现在各种数据来看，通涨不会继续升高，这次通涨是因为新冠造成的，而且还和老川和习总打贸易战有关系！ -hhtt- ♂ (659 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:21:47

• 感谢！ -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:44:21

• 如果预期未来几年降息就挺一挺。arm是每年调整一次核实一下。本金可买短期债卷或CD抗衡最好也算一算利弊。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 13:08:53

• arm 到期上调有个封顶的限制，不是随着当时的利率。我纽约的房子refin 太贵，一直浮动，去年生息，到了4.125% -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:02:25

• 好像一次涨不能超过2%，你看看你的clause。如果这样的话，如果去年是3%，最多涨到5%。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:03:50

• 我的loan封顶就是7.75，第一次调息不受2%约束，我的运气很差，第一次就碰到现在的利率环境，所以一次到顶了 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:54:41

• 把钱放到CD里面挣4%， 真实的利息才3点多，一点都不高 -clemson- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 14:47:00

• 可以考虑做NO CLOSING COST的RATE AND TERM REFI -红叶之- ♀ (119 bytes) () 01/09/2023 postreply 15:55:33

• 已经被前几年3点几的利率惯坏了，看到6,7以上的利率都觉得好高 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 16:51:04

• 比我1989年的11%，还是低了很多？今天听一个邻居说，1981年17%房贷。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:29:16

• 哈，和那个时候比，我要偷着乐了 -安红豆- ♀ (0 bytes) () 01/09/2023 postreply 18:49:22