现在的贷款利率30年固定期到了2-5-2.75的区间，这个利率会维持多久？贷款利率什么时候开始上涨呢？也许比你想象的要快。
10年期国债收益率和30年固定房贷是直接的对应关系，一般来说价差是1.8左右，今年的情况和2009年初类似，10年期快速大幅下滑，但是30年贷款利率缓慢下跌，10年期利率1月到底部，然后缓慢回升，30年贷款利率6月到底部，这里有个事件差，但是7月左右很快就大幅上升一个百分点到了重新和10年利率对应的位置
目前我们的贷款利率依然处于下跌趋势，但是10年期国债收益率今天已经到了8之上，也就是说正常的30年贷款利率应该在2.6-2.8之间，这和我们目前的情况相符，前一段事件的价差已经没有了。在这样的情况下，10年期国债继续上行就有可能带来贷款利率的上行。
我自己认为目前的贷款利率应该会维持一小段时间，一旦选举结果出来而且疫苗有好消息，贷款利率可能会迅速拉升到3.5附近去。
在美国享受了40年的不断的利率下跌的红利之后，是会走向日本一样的长期0利率还是在几年之后开始走向利率回升之路我不知道。短期内关注10年期国债收益率1%的位置，如果过去就是1.5附近的压力位，贷款利率就会回升到3.2-3.5%
技术上看涨到1.5%附近的可能性非常大，如下图。
今天看国债10年期的收益率走势，感觉很像2003年啊，目前这样的低利率也许到了2019年的5%房市就会大幅走低。因为房价太高利率只要上涨1-2%人们就买不起房子了。
