现自住房贷款付清，市场上能卖26～27万，出租1500-1700。正在买一个新的自住房，需要贷款26万15年，利率3.25。想问

所有跟帖： 

• 自住房是卖，直接出租，还是cash out再出租？ -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 04:55:42

• cash out自住房你要再住一年 -柠檬椰子汁- ♂ (40 bytes) () 09/07/2019 postreply 05:08:11

• 是不是直接出租是最佳选择？ -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 05:11:09

• 出租前，拿 equity credit line -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 05:19:55

• 对，要想办法把钱从出租房里抽出来！否则，出租房的正现金流就MAGA了！ -hhtt- ♂ (227 bytes) () 09/07/2019 postreply 06:53:15

• Cash out rental house to pay down primary house loan -gqc- ♀ (61 bytes) () 09/07/2019 postreply 14:26:53

• 请教：cash out 和HELOC有什么区别？ -littlenerd- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 10:44:56

• differences -柠檬椰子汁- ♂ (214 bytes) () 09/07/2019 postreply 12:15:40

• Thank you as always! -littlenerd- ♀ (0 bytes) () 09/08/2019 postreply 07:27:06

• 现自住房cashout finance, 利率低，出租；用cashout的钱升级自住房。我同事今年5~7月份完成2房子贷款。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 05:56:19

• 我的一惯回答，卖卖卖。因为这房原本就不是要用来出租的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 06:16:56

• 利率是30年的吧 -thom30- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 06:29:51

• 我们这里15年3.25，自住房的话 -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 07:26:50

• 根据大家的建议，由于新的自住房10月份就close 了，只能出租前做equity credit line 或 -backpack- ♀ (88 bytes) () 09/07/2019 postreply 07:25:12

• 刚才去学习了一下什么是equity credit line，好像rate挺高的，还是我没学明白？ -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 07:32:02

• equity line主要是为了给你一点protection。这个line像信用卡一样 平时不用利息高一点没有关系，不会char -Progressive- ♀ (765 bytes) () 09/07/2019 postreply 09:14:15

• 现在还是自住房的时候去做equity line。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 10:01:24

• 明白了，谢谢耐心解释 -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 10:32:13

• 我家和您情况相似，我选择出售我的旧自住住房。原因是避税。 -一尾池鱼- ♀ (110 bytes) () 09/07/2019 postreply 07:55:31

• 也是个好建议！ -backpack- ♀ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 08:15:22

• 如果卖的是你的第一个自住房，应该免税五十万元。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 09/07/2019 postreply 13:41:00