我花两百装修个烂房，你信不信？地址都可以给你

4109 5th street santa ana

$35000HUD 1995年auction买的，$8750头款，这个房前一年的tax bill是$105000，可想有多破。又脏又破，但硬件还好，都可以用。那时候我还在地产公司做修理工，周末开着公司卡车，带上工具和洗地毯机器，到home depot门前拉个小墨给50工钱。我还在给人打工，当然不可能像现在有自己的工人。

只用一天时间简单装修，同时招租。打出广告的租金起点低，$650。来看房的人乌央乌央的，有的所谓白领以为能捡便宜，一看这么破，扭头就走。老墨家庭则特别有兴趣，这是个town house，楼上两房卫生间，楼下厨房厕所和厅有个小院子。地毯不换，墙壁不油，炉眼坏了一个，不修，我自己家里坏一个都没修，爱要不要。有要求可以提，油漆每月加$25，成本不过是$150，我有喷枪，几个钟头就喷下来，换地毯再加40。烂人住烂房，有奶便是娘，$650立马租出去，就这个价你还想要什么？你还想住汽车旅馆的钱住希尔顿不成？

老婆特别看不上这个房，投资是为有回报，若干年后$135000卖掉，本钱不到一万。赚的钱做头款换大点的自住房，四十万，现在也涨过一百万了，除了自住，升值也不错。如果卖掉的话，假设还清贷款后能到手一百万，从根上说是最初的不到一万本钱，虽然自住房要还贷款，但租房子不是要交租金么？扯平了。

当然，我还有别的房，账也不能这么算。但如果，仅仅是如果，抛开别的房不算，用一万赚一百万也不是不可能的事情。

现在坛子上不是在扯理论么？理论上是可以的。 正老老实实写几篇，这个不算，出来乱扯几句。看到大拿极速掏粪的帖子花两千装修，正好堵老婆的嘴：

“你不是说那厮比咱们王道吗？我比他王道好吧？他花两千，我花两百！”

所有跟帖： 

• 厉害，100倍！ -猛牛- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 17:54:07

• 朽兄精明能干，不发才怪。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 17:56:55

• 再加一句。成功的人跟不成功的人，做的是同一件事，但是前者做到了１２５％，后者是７５％。。。 -borisg- ♂ (280 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:05:30

• 波大不知，现在不行了，又懒又惰，看着大拿们一个个冒出来又不忿，只好翻翻旧账。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:05:34

• 你这个例子举得实在很好。那些整天坐办公室有份稳定工作的人读了这段之后可以想想，自己放在同样的情景能够PUSH 自己多少。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:09:13

• 波大，你不每天坐在办公室里吗 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:14:30

• 嘻嘻，他每天坐在办公室里数银子 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:28:31

• 赞！ -东瓜爸- ♂ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 13:06:03

• 坐办公室的人，97年40万买的房子也涨到200万了 --百科-- ♀ (306 bytes) () 10/22/2017 postreply 01:46:11

• 咱不是没不是没本事坐办公室里赚钱么？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 03:23:48

• 能干有眼光！现在有一个这种房子在卖，二十几万了，租金可能快2千／月了吧？ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:22:47

• 几个月前有个卖29万，两千租太高了，1800应该很容易。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:59:06

• 佩服，强我10倍。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:24:32

• 旧故事也是故事，我喜欢！ -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:43:55

• 这个好， 杠杆长而有力。但是个小概率事件， 不能 -youzifive- ♀ (124 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:06:47

• 那朽兄说说赚到的钱或说是增值， 最终是从谁的腰包里 -youzifive- ♀ (193 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:24:44

• 绝大部分政府印出来的，导致财富重新分配，房子是这过程最稳的方法赢，少部分是真正生产力提高产生出来的 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 22:45:10

• 老朽，1985年，别说万数的美金，一百块也能唬住不少中国人，记得那时一块钱人民币省点能在外吃一天了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:48:58

• 辛亏你提醒，是1995年，85年大学刚毕业，挣几十人民币。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 20:11:21

• 四两拨千斤！赞 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 20:18:45

• 这个投资回报率是没得说的，不过故事我更喜欢。还有吗？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 23:11:35

• 厉害！ 200块变1百万，投坛赚钱第一名 -tgmomtobe- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 23:24:17

• 掏粪要有小学水平，回去和薯老爷学小学算数！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 23:49:25

• 好creative -自由梦想- ♀ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 10:43:25

• 山外山， 天外天。种好自己的地，养好生蛋的鸡。知足常乐。 -乔宁- ♂ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 10:43:56

• 佩服! -wanjingyou- ♂ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 19:04:08

• 牛， 很多人也都是这样富起来的 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 19:39:32