我花两百装修个烂房，你信不信？地址都可以给你

4109 5th street santa ana

$35000HUD 1995年auction买的，$8750头款，这个房前一年的tax bill是$105000，可想有多破。又脏又破，但硬件还好，都可以用。那时候我还在地产公司做修理工，周末开着公司卡车，带上工具和洗地毯机器，到home depot门前拉个小墨给50工钱。我还在给人打工，当然不可能像现在有自己的工人。

只用一天时间简单装修，同时招租。打出广告的租金起点低，$650。来看房的人乌央乌央的，有的所谓白领以为能捡便宜，一看这么破，扭头就走。老墨家庭则特别有兴趣，这是个town house，楼上两房卫生间，楼下厨房厕所和厅有个小院子。地毯不换，墙壁不油，炉眼坏了一个，不修，我自己家里坏一个都没修，爱要不要。有要求可以提，油漆每月加$25，成本不过是$150，我有喷枪，几个钟头就喷下来，换地毯再加40。烂人住烂房，有奶便是娘，$650立马租出去，就这个价你还想要什么？你还想住汽车旅馆的钱住希尔顿不成？

老婆特别看不上这个房，投资是为有回报，若干年后$135000卖掉，本钱不到一万。赚的钱做头款换大点的自住房，四十万，现在也涨过一百万了，除了自住，升值也不错。如果卖掉的话，假设还清贷款后能到手一百万，从根上说是最初的不到一万本钱，虽然自住房要还贷款，但租房子不是要交租金么？扯平了。

当然，我还有别的房，账也不能这么算。但如果，仅仅是如果，抛开别的房不算，用一万赚一百万也不是不可能的事情。

现在坛子上不是在扯理论么？理论上是可以的。 正老老实实写几篇，这个不算，出来乱扯几句。看到大拿极速掏粪的帖子花两千装修，正好堵老婆的嘴：

“你不是说那厮比咱们王道吗？我比他王道好吧？他花两千，我花两百！”