房子不是艺术品，房子的唯一价值是可居住性；房子的价值只跟它能收多少租有关。
这回我既不检查结构也不检查毒品。我的经纪在under contract后第一次去看房，他坚持要给我介绍manager。那天他带了一个女人，穿着得体，相貌不差，前凸后翘，屁股有点大。不是像某些美国胖女人那种大，可能还是很多人认为性感的那种。后来经纪还给我介绍了closing agent，excrow officer，loan agent，等等。。清一色女人，穿着得体，相貌不差，前凸后翘，屁股有点大。那PM跟我们在basement的灰尘里走了一圈，说这basement没有用处，不能扩建，因为county有停车位的要求。ps，我这房只有四个停车位，一般都停街上。她跟我介绍说她的费用是每月12%，第一个月50%。另外任何到现场处理房客的事务要出场费若干。。我想这也太高级了吧。等她走后，我跟经纪说我有更好的manager。
我给在14-plex那里认识的manager打电话。他是个秘鲁出生的日本人，四分一血统，长得又高又大。在desert storm里是美军陆战队的一线作战士兵。后来在城里的警局做了6年警察。退休了做PM，也做contractor。跟他说好8%的管理费，不付出场费，也没有启动费。带他来看了一下，让他估计一下如果交给他的公司需要多少钱完成。他说马上要淡季了，正准备歇歇。不过因为淡季难找工，工人还是愿意接受较低的工资。我说你去找四个amigo来，我来付工资。我再付你咨询费，你来监督他们的进展。他说好。amigo每人每小时10美元。算他的公司工人，但由我付工资。
也没什么事，不用贷款，就等closing office，title company。闲来没事我也去那里逛逛。房客里有一个特别殷勤的老头，越战退伍老兵。有点潦倒，给房东帮点忙减免点房租。后来才知道他是个富翁，在啥地方有几百亩地，而且还被天然气管道公司租了去，每月租金7000美元。有一天看到一个小二三十年的美女来看他，说是女朋友。一聊，那女人在城里做律师。看来小看他了。第一次他接近我却是带点威胁。他说你看我们这里住了8户人家，wonderful wonderful people，其中6个曾经是重罪犯。我说那你呢？他说我吸毒嫖妓打人进过局子。我说不要紧，因为我马上会介绍你认识manager，他是个警察。后来manager来，老头接近他问他是不是警察，得到肯定回答后，喜欢跟在我们后面的老头一活儿就不见了踪影。
另外有个老太，在我们接手后，拿了一半的房租给manager，说她一般分两次付房租。seller agent也给我们打过招呼说她是分两次付。我们没在意。等到下半月，manager找她，她说没钱付。manager问她是否要搬出去。她说不会。她告诉manager她以前在律师行做paralegal，知道程序。一般manager会给他一个三天搬出的通知，然后到法院申请eviction，一般法院会给她传票，这样就过去了一个月。她会装模作样回答传票，然后一月后开庭。她会提出自己没准备好，会得到一个半月的延期。第二次开庭，她会提出自己低收入，没钱请律师，要求协助，又是一个月延期。然后房东赢了case，需要一个月准备执行，等到强制执行的时候已经过了6个月了。I听了没有火冒三丈，呵呵。意料之中，意料之中。
很快就到了交屋的时候。2010年10月1日我终于有了一个8-plex。
