唉，真想给您解释什么是 cap rate。您不会 OM 也没看过吧? 知道OM上面的 cap rate 是怎么来的吗？

在 OM 上的开价是根据cap rate 和 NOI 算出来的，是先定下 cap rate，再有 offering price。房东能控制的是 NOI，cap rate 主要是利息和周围的客观环境决定的，您作为房东基本做不了主。这个真得需要再写一篇文章好好解释一下。我明天要上飞机了，休假回来再写吧。

所有跟帖： 

• 难道你算的CAP， 是包括了利息？ -smlandlord- ♂ (33 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:41:55

• 当然不包括利息，我的意思是决定 cap rate 的因素里包括利息，再说的具体一点是十年期国债收益率，所以 -圭妈- ♀ (220161 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:48:49

• 市场的cap,从来都是浮动的，当地市场决定. -smlandlord- ♂ (898 bytes) () 11/17/2023 postreply 22:05:34

• 您这是不面对现实。公寓楼价格在跌，这是事实。覆巢之下，焉有完卵? 谁能独善其身？ -圭妈- ♀ (292 bytes) () 11/17/2023 postreply 22:28:03