在 OM 上的开价是根据cap rate 和 NOI 算出来的,是先定下 cap rate,再有 offering price。房东能控制的是 NOI,cap rate 主要是利息和周围的客观环境决定的,您作为房东基本做不了主。这个真得需要再写一篇文章好好解释一下。我明天要上飞机了,休假回来再写吧。