租房请教大佬们的建议！

在哪投资小白在南加洲，招租一个三室SF, 找到了一家年轻的家庭带一个一岁半的小男孩，租约已经签完，昨天他们要过来量尺寸，结果说今天早上突然给我传了一个很长的信息，说要求把换三个房间的地毯，说超过十年的的地毯是必须要换的，地毯是比较旧的，以前的房客也养过狗。但是这个太太说是出于 health and Safty concerns。我想这样的人以后也会很麻烦，所以我给她回信息说我们需要重新检查房子，房子全部重新修理装修，大概需要超过30天，现有的合同自动解除，因为在30天内没有办法deliver premises. 我的合同上有这样的一条条款。马上把押金退还给他们了。
我下个星期就可以装修完毕，要重新打广告租房子，那么这个家庭如果告我的话，我会有什么责任吗？

所有跟帖： 

• Raise the rent since it has new carpet. -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 07:45:52

• 我的问题是她们会不会告我合同毁约这件事？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:08:00

• 他们可以告你毁约。 -柠檬椰子汁- ♂ (813 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:51:21

• 换个地毯，也就是两三天的时间。你不要借口30天，上法庭没有人信。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:52:28

• 房客要求高一点没什么不好，给你保护房子。 -柠檬椰子汁- ♂ (972 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:58:58

• 1）十年租房地毯不换真说不过去，2）量尺寸可能是买家具 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 09:01:10

• 我们家自住房的地毯也过十年了，so what? -柠檬椰子汁- ♂ (147 bytes) () 06/21/2023 postreply 09:04:35

• 还有古董地毯的，值钱 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 09:08:10

• 自家屎尿香，不应算。你是否愿意躺在一个前面可能住了8个家庭，养猫养狗养娃住小留的10年旧的地毯上？ -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:21:41

• 那么不要来租房啊，签约前干嘛去了？ -柠檬椰子汁- ♂ (146 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:24:12

• 老奸巨猾 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:28:50

• 无论如何，十年不换地毯是个挺恶心的事。虽然律师常有不一样的想法，但普通美国老百姓还是凭良心办事的多。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:51:21

• 想起来，孩子小时候晚上起来起夜走到睡房门口就撒了。 -柠檬椰子汁- ♂ (262 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:45:04

• 所以我说-自家孩子屎尿香。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:52:25

• 我们出租房的地毯也十几年了，deep clean之后和新的差不多。当然有些特别脏的房间我们就换地板了。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 13:45:13

• 好在他们还没有进驻，我也把押金退还了，应该是和他两清了是吗？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:08:00

• 最新通过加州参院bill不知是否生效，房东装修中止合同要得到permission。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:45:56

• 如果可以同意出钱一次性deep clean，否则房客可提出毁约不受惩罚。一般不会毁约，俺房客住了4年还是旧地毯。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 08:50:27

• 这家人看来就是很麻烦的，我是决定不租他们了，找借口跟他们毁约，我现在需要做什么呢？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:52:00

• Dont do the crime if you cant do the time. -柠檬椰子汁- ♂ (36 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:04:03

• 最主要的是还没进驻就开始提要求，而且拿小孩的健康来说事，进住以后他可以随便找理由然后不付租金，所以我宁愿空着也不租给他们 -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 10:56:00

• 你不适合做生意，闹什么情绪啊 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:08:19

• 美国小小孩就是喜欢满地爬和爬楼梯可能多数这个年龄段的家长都会事先想仔细。合理沟通或鼓励毁约。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:11:33

• 你太多虑了，我刚给房客地毯换了地板，今后彼此都省心，没见房客老找我麻烦 -TaroM- ♂ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 11:03:31

• 谢谢大家都会回复，我想知道如果他告赢我的话，我的后果是什么？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 13:15:00

• 你想太多了。你退了押金他们并没有损失，不会再回来找你的。 -Shine20- ♀ (281 bytes) () 06/21/2023 postreply 13:47:22

• @Shine20 thank you so much for your reply, i feel much better no -小小主- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 14:09:00

• 不客气！ -Shine20- ♀ (0 bytes) () 06/21/2023 postreply 14:29:03