请问达人们：关于餐馆的购买或者租赁价格

看上一个餐馆，有意购买或者租赁。餐馆目前是iHOP，已经做了三十年，iHOP要撤掉。

这块地有面街的A块，iHOP就建在这一块，当前Tax acessed value 是 315K，B块在A块后面，目前是空地，Tax acessed value 是100K的样子。

房东喊价租金6500一个月，房东负责保险和税。这个价格如何？

如果购买AB，这个Tax acessed value是不是可以用来参考？

第一次对付商业房产，恳请大家发表高见。谢谢了！

所有跟帖： 

• Two weeks ago i saw a post here he sold one 餐馆 almost for free. -Happy_Woman- ♀ (86 bytes) () 03/29/2017 postreply 20:24:55

• 她那个出售的是business，不包括房产，我这个是房产，不带business -种菜的兔妈- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 06:00:28

• 商业地若没人气生意，再大的地也是一钱不值了，任何地产值钱的就是人旺，location是否值钱的关键就是风水宝地人人向往之 -菱利- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 09:13:40

• 说的是，这个地段还是比较旺的 -种菜的兔妈- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 18:58:10

• iHOP都要撤掉了，你知道那个地方好不好出租做其他的餐馆？ -LilyWhite- ♀ (200 bytes) () 03/29/2017 postreply 20:42:28

• 房产的位置和前景我们都比较看好，就是对价格把握不准，家用的房产都查得到周边类似的价格，商业的我们只找到这个Tax的估价 -种菜的兔妈- ♀ (53 bytes) () 03/30/2017 postreply 06:03:19

• 你要分清这里有两件事，要分开然后合并评估 -LilyWhite- ♀ (1553 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:08:53

• 另外，租金可以谈判，根据当地的行情，加上空置的可能性（热门不热门） -LilyWhite- ♀ (263 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:13:16

• 你说得非常中肯全面，谢谢你，我们会综合考虑的 -种菜的兔妈- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 18:58:51

• 终于成功的把美食档口卖出去了，1$ by pathisgoal -Happy_Woman- ♀ (179 bytes) () 03/29/2017 postreply 20:50:42

• check area if any vacancy for commercial -calvinwch- ♂ (369 bytes) () 03/30/2017 postreply 08:29:25

• 谢谢你的建议，我们好好研究一下 -种菜的兔妈- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 18:59:32

• 餐饮不赚钱只赚个生活费而且时间长一周七天 -菱利- ♀ (866 bytes) () 03/30/2017 postreply 08:55:27

• 经验之谈，有价值。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 10:50:52

• 非常具体的分析，感谢你分享你的经验，对我启发很大 -种菜的兔妈- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 19:00:09

• 点赞！相当专业的建议！ -marie2010guo- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 20:03:35

• 经验之谈，mark 一下 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 03/31/2017 postreply 18:07:41

• 没有八年左右的成功餐馆经验别去趟这个浑水， -celia_song- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 20:16:22