你要分清这里有两件事，要分开然后合并评估

来源: LilyWhite 于 2017-03-30 13:08:53 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1553 bytes)

回答: 房产的位置和前景我们都比较看好，就是对价格把握不准，家用的房产都查得到周边类似的价格，商业的我们只找到这个Tax的估价由种菜的兔妈于 2017-03-30 06:03:19

1. 你做餐馆生意：

你有没有经验，要开什么样的餐馆，市场需求大不大，装修和设备需要多少钱，有没有足够的operating cost. 除非你开特热门的餐馆，各种运气，不然一个新的生意要做好准备有6个月是不赚钱的，往里贴的钱你负担得起不。如果你在附近有一家餐馆了，想搬过来，可能会带客源来，那这个风险就小很多。但是你要把搬店和装修费用加进去。

另外你有小小孩的话要考虑对家庭生活的影响。餐馆很花时间，可能根本照顾不到家，除非你一开始就找到可靠的人替你管理，但是这种可能性不大，除非你已经有人选。如果照顾不到家，你需要多少时间找到可靠的管理人员，你的孩子能不能承受你那么忙碌。

2. 商业房产：

买还是租：你有多少可以使用的现金？如果很多，然后看好当地的商业房产，那就买。因为你承担风险的能力大，买对了回报率也高。如果不多，最好还是一开始租，这样你们手里有钱会有安全感。最困难的是餐馆做到快起来的时候你们没钱投下去了，那个时候跟人跟银行借钱都比较困难。

如果租的话，看当地的行情，有可能可以请房东出钱，或者一部分钱帮你们装修。同时将来如果真赚到钱了，负担得起的时候，可以跟房东把地产买下来。

总之要综合考虑一下。