请问达人们：关于餐馆的购买或者租赁价格

看上一个餐馆，有意购买或者租赁。餐馆目前是iHOP，已经做了三十年，iHOP要撤掉。

这块地有面街的A块，iHOP就建在这一块，当前Tax acessed value 是 315K，B块在A块后面，目前是空地，Tax acessed value 是100K的样子。

房东喊价租金6500一个月，房东负责保险和税。这个价格如何？

如果购买AB，这个Tax acessed value是不是可以用来参考？

第一次对付商业房产，恳请大家发表高见。谢谢了！