请教个投资回报问题

来源: dazhaxie2012 于 2015-07-22 15:29:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (411 bytes)
假设一个房子11万， 贷款买，20%downpay，月还款420刀，月租1400，扣掉月还款和其他乱七八糟费用包括税和utility等，算净收入150刀吧。那么return是不是就是150/420=36%？ 虽然看起来回报挺高，但是一个月就150的利润！投资的少，利润也很少，还得操心各种出租麻烦事，房子如果不升值，是不是就没什么值得投资的？

所有跟帖： 

• cap rate ： -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (414 bytes) () 07/22/2015 postreply 15:52:08

• 1400*12/110000= ？ -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (85 bytes) () 07/22/2015 postreply 15:57:05

• 我用 1400-420 了 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 15:57:44

• 总回报 还应+ + - - ： -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (128 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:01:21

• GAIN的部分在没出手前不能算。 -youxi88- ♀ 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:06:04

• 不加 那部分，那加州 的房 算起来 岂不 回报 =0 ？ ：-） -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:12:27

• 卖了才可以算。你买的时候不能预算。就这样。 -youxi88- ♀ 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:14:03

• 回复 -iamfouryear -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (46 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:01:48

• 见上 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:03:18

• 应该是 -youxi88- ♀ 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 (56 bytes) () 07/22/2015 postreply 15:53:42

• +1, 但这个是pro的，因为不包括一些特殊情况下修理等其他，准确的年回报要在12月后计算 -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (6 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:17:04

• 修理我算每月50刀，空置2个月，150X10/22000=6.8% 好低， -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:19:24

• 还有地税， hoa fee， 映秀。。。。 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (6 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:21:37

• 都算了 地税 保险 adt 垃圾 雪 草 水电暖气网 维修，能算的都算了。没hoa。所有扣掉后净收入150每月， -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (95 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:23:13

• 你费用多算了。很好的deal。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 23:13:36

• tenants should pay for utilities; your net should be highier tha -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 09:02:30

• 修理$50太少，一个特殊情况就都off，还不够 -drgas- ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (6 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:25:46

• 那看来是不能买。anyway，涨姿势了，谢谢大家。 -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:27:27

• 还有本金。mortgage里的本金也应算做回报 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:48:28

• +1 -big-guy- ♂ 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 08:22:48

• 你那个月还款里面有一部分是apply to the principle, 也就是说 -LakeWest3- ♂ 给 LakeWest3 发送悄悄话 (268 bytes) () 07/22/2015 postreply 15:56:02

• 回复LakeWest3 -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (342 bytes) () 07/22/2015 postreply 15:59:49

• 叔，你还是CPA呢。如果照你这么算的话。应该有reserve fund修房子的呀。 -youxi88- ♀ 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 (130 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:04:14

• 不能只算cash flow，还是要算心血，流掉多少心血，这个是要命的。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:10:15

• 仔细 算的话，空置率 也得算 上 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:14:19

• 是都应该算上的。 CASH FLOW是指真正拿到手的钱。 -youxi88- ♀ 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:15:36

• 啊。你这是存心糟蹋CPA是伐？他这样的水平，唉。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 17:16:34

• 哈哈，田鼠，千万别不服气啊。Take it easy。CPA不算啥。我水平虽然差但对付对付你 -LakeWest3- ♂ 给 LakeWest3 发送悄悄话 (263 bytes) () 07/22/2015 postreply 18:07:31

• 真的？ 还是 煮的？原来 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (43 bytes) () 07/22/2015 postreply 19:02:26

• double majoys -LakeWest3- ♂ 给 LakeWest3 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 19:55:03

• 还一个专业是什么？：） -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2015 postreply 08:03:30

• 毛姑姑啊。 -LakeWest3- ♂ 给 LakeWest3 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 18:02:00

• 那就是7%左右，好低。谢谢。 -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:07:59

• 10栋这样的房等于一栋110万的房，要多面对9个租户，也就是9倍的工作量和操心，真佩服这样的地主。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:04:01

• 我不是地主，就是学习下，多谢指点啊。 -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:08:45

• 22 万 本金， 年收入=150*10*12+房价年涨幅（100000usd）· -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (109 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:10:45

• 看不懂。150*10*12 -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:14:13

• 讨论 10 个房，这： -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (78 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:17:29

• 明白了，房价变动不会太大，agent说别指望涨价 哈哈。 我看还是pass算了。 -dazhaxie2012- ♂ 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2015 postreply 16:21:32

• 应该是(150+420)*12/110000=6.22% -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2015 postreply 15:08:14

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