小地主向各位有经验的地主请教，关于房客不同意房屋外墙刷漆的问题，谢谢！！

一独栋房位于加州中谷地区，15年新，15年内外墙从未刷过一次。计划今年8月前将外墙重新刷一遍。昨天告知房客想在近期刷墙，房客坚决反对我在她租住期间刷漆。我问她有搬家计划吗，她说没有近期搬家的打算。我该怎么办？

所有跟帖： 

• 她又拦不住你 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 18:22:11

• 她不开院子门，我们进不了后院。 -tz123- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 18:30:22

• 只能僵着，以后她有求于你再说 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 19:13:39

• 谢谢！ 其实现在就是有点僵。她今年二月就有求于我。她提出给后院铺点水泥，我同意了。 -tz123- ♀ (134 bytes) () 05/12/2018 postreply 19:21:40

• 可能是个有机食品卫生狂，特别难伺候 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 20:11:04

• 不知道我是否可以以房子要刷外墙为理由给她60天搬家的通知？ -tz123- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 20:45:38

• nope -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 03:35:30

• 谢谢！刚刚去看了一遍Lease Agreement，确实找不到这一条。 -tz123- ♀ (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 20:23:39

• 我觉得你不妨先捋捋，你想这么做的理由和她不想这么做的原因，有了这个前提，才容易打破僵局。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 06:21:30

• 通常在加州房子外墙8至10年应该刷一次油漆，此房已经15年没有刷了。有些木头上已经有裂缝，油漆脱落。， -tz123- ♀ (86 bytes) () 05/13/2018 postreply 13:27:55

• 综合你所述，我觉得，1，只做必须做的事，包括你希望的她要求的。2，沉住气不激化矛盾，合同到期不续约。 -守月- ♀ (346 bytes) () 05/14/2018 postreply 02:13:35

• 谢谢你！我想先冷处理，过段时间再和她谈谈。我们现在早已是MONTH BY MONTH -tz123- ♀ (0 bytes) () 05/14/2018 postreply 22:49:04

• 刚才恍然大悟，我是可以随时给她60天通知让她搬家的，因为是月租。 -tz123- ♀ (0 bytes) () 05/14/2018 postreply 23:12:04

• yes -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/15/2018 postreply 08:41:56

• 房客松口了，主动来和我谈油漆一事，但要我保证不损坏她的财产，包括花草。 -tz123- ♀ (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 17:04:16

• 为什么偏要刷？等着呗。 很多房子20几年都没刷，也不见得坏了 -老生长谈- ♂ (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 08:33:44

• 说得不错，有些房二十年不刷也不会坏，但有的房8年不刷就坏了。两年前就看到外墙有些木头上有裂缝，所以早有计划刷漆， -tz123- ♀ (138 bytes) () 05/13/2018 postreply 20:09:05

• 这栋房买了8年多了，第一个房客住了6年，非常好的房客。现在这个房客快两年了，小事一直不断，两月前又提出铺水泥，花费是3500刀。 -tz123- ♀ (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 20:19:49