小地主向各位有经验的地主请教,关于房客不同意房屋外墙刷漆的问题,谢谢!!

来源: 2018-05-12 18:09:31 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (313 bytes)

一独栋房位于加州中谷地区,15年新,15年内外墙从未刷过一次。计划今年8月前将外墙重新刷一遍。昨天告知房客想在近期刷墙,房客坚决反对我在她租住期间刷漆。我问她有搬家计划吗,她说没有近期搬家的打算。我该怎么办?

所有跟帖: 

她又拦不住你 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 18:22:11

她不开院子门,我们进不了后院。 -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 18:30:22

只能僵着,以后她有求于你再说 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 19:13:39

谢谢! 其实现在就是有点僵。她今年二月就有求于我。她提出给后院铺点水泥,我同意了。 -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (134 bytes) () 05/12/2018 postreply 19:21:40

可能是个有机食品卫生狂,特别难伺候 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 20:11:04

不知道我是否可以以房子要刷外墙为理由给她60天搬家的通知? -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 20:45:38

nope -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 03:35:30

谢谢!刚刚去看了一遍Lease Agreement,确实找不到这一条。 -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 20:23:39

我觉得你不妨先捋捋,你想这么做的理由和她不想这么做的原因,有了这个前提,才容易打破僵局。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 06:21:30

通常在加州房子外墙8至10年应该刷一次油漆,此房已经15年没有刷了。有些木头上已经有裂缝,油漆脱落。, -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (86 bytes) () 05/13/2018 postreply 13:27:55

综合你所述,我觉得,1,只做必须做的事,包括你希望的她要求的。2,沉住气不激化矛盾,合同到期不续约。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (346 bytes) () 05/14/2018 postreply 02:13:35

谢谢你!我想先冷处理,过段时间再和她谈谈。我们现在早已是MONTH BY MONTH -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2018 postreply 22:49:04

刚才恍然大悟,我是可以随时给她60天通知让她搬家的,因为是月租。 -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2018 postreply 23:12:04

yes -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018 postreply 08:41:56

房客松口了,主动来和我谈油漆一事,但要我保证不损坏她的财产,包括花草。 -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 17:04:16

为什么偏要刷?等着呗。 很多房子20几年都没刷,也不见得坏了 -老生长谈- 给 老生长谈 发送悄悄话 老生长谈 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 08:33:44

说得不错,有些房二十年不刷也不会坏,但有的房8年不刷就坏了。两年前就看到外墙有些木头上有裂缝,所以早有计划刷漆, -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (138 bytes) () 05/13/2018 postreply 20:09:05

这栋房买了8年多了,第一个房客住了6年,非常好的房客。现在这个房客快两年了,小事一直不断,两月前又提出铺水泥,花费是3500刀。 -tz123- 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 20:19:49

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