大佬帮忙看看:新手买condo带的租约。五月到期想涨价。住客回信这么看

去年买了一个condo 带租约。市场价1600, 租给阿三一家三口才1300。今年五月到期。我发邮件说要涨到14500. 阿三说我张得太狠。还帮出了小区的规定,说什么到期后按月算。大佬帮我看看是什么意思。我能怎么做

Hi xxx,
Thanks for sending this over.
 
A typical increase in rent from a landlord is max 5% every year, but you have increased the new rent around 12% (1450$) more than the current rent (1300$).
 
I hope you are aware that we are good tenants and we use to credit you the rent on time every month. I am ready to afford 1400$ per month after 5/15/2022. Please reconsider.
 
Also I beleive, as per the shrewsbury green's policy, after 1 year completion for the tenant, it is month on month lease and the tenant can give 1 month notice with the last month's rent paid to the landlord already which I have paid it during the initial lease.
 
Please check and let me know your thoughts.
 
请问:
1. 这种买房带租约的,这种涨价 cap 还适用吗?另外我在麻州,麻州有涨价限制吗?原先的租约不是我签的。买房带过来的。
2. 他说的关于month on month lease。 这个是双方at will 的吧。难道是租客想住多久都行,只能租客提出终止,房东不能提出终止?如果我不想再续约,需要怎么做?我是送了first, last 和security deposit的。
 
第一次做房东,啥都不懂呀。

所有跟帖: 

你是哪个州?有涨价的cap吗? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 17:27:00

“ 我发邮件说要涨到14500. 阿三说我张得太狠”—确实涨得太狠 -落花起作回风舞- 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (177 bytes) () 02/13/2022 postreply 17:33:21

前两天还和老朽请教MTM lease, 最好, 随时可以涨, CAP 去网站上搜一次看看麻州有, 别让阿三把你忽悠了。 -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 17:41:20

见过狠的,没见过这么狠的 :) -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 17:54:13

哈哈。刚看到楼主多打一个0 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 18:16:00

要是没有cap.搬就搬。正好整修一下再租到市场价。应该更好。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 17:54:00

市场价1600, 要涨到14500?多写了一个零? -green_grass- 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 18:18:36

告诉他麻州没有租控,我想涨多少涨多少,租约也要一年一签(更多的见内) -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (404 bytes) () 02/13/2022 postreply 18:21:24

MBM,房客30天notice,房东一样也是30天notice就可以终止 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 18:26:15

麻州没有租控,month to month应该这样 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (193 bytes) () 02/13/2022 postreply 18:31:54

$1400 可以,不要为$50找一堆麻烦。觉得房客还是讲理的 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 18:41:50

同意 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 18:43:03

+1 -zkyq- 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 21:03:35

+2 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 21:52:00

麻省没有租控,告诉他要么续要么搬走。没有麻省法律禁止房东不续约。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 19:16:20

我刚刚给一个房子涨了10%。 房客表示理解。过去通货膨胀率7.5%, 我们也做了一些improvements -xiaofengjiayuan- 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022 postreply 19:49:39

告诉他1425,通货膨胀保险维修都贵 -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 00:47:12

不斤斤计较的房客与不斤斤计较的房东,交道最好打。不少时候针尖麦芒不可收拾其实都是小事引发,较劲其实是较气。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 08:41:37

大家说的都对。我就不计较这50块钱了。本版大佬真多。还很热心提点新人。在下谢过啦 -yzhen001- 给 yzhen001 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 19:50:41

对头,不折腾,继续过轻松愉快的日子 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 20:03:03

大佬们不但懂投资,个个还是哲学家 -yzhen001- 给 yzhen001 发送悄悄话 (177 bytes) () 02/14/2022 postreply 20:08:46

给租客回了邮件 -yzhen001- 给 yzhen001 发送悄悄话 (969 bytes) () 02/14/2022 postreply 20:24:37

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