再加几点：
1. 孩子不是一工作就自然懂得个人财务管理的，很多知识和常识缺乏，这些对于普通孩子是很重要的（刚上班就拿一个米的，现金买房的不在此列）大部分人开始上班也就十万多点的包裹，慢慢涨上去的。通过贷款买房，孩子能学很多知识，也学会了量入而出，同时知道自己需要涨工资才能让生活水平上升。有点生存压力。
老大在大学去Banna Republic 和前女友买衣服时候办了一张卡，花了100多刀买衣服，结果两人后来分手了，他彻底忘了这事，直到工作两年多，打算买第一个studio检查credit才发现，结果当时利率上就吃亏了，后来的几个房子利率上一直吃亏，今年9月份的时候给我们发了一条短信，说这个记录已经从信用报告上去掉了，lesson is learned。惨痛的教训才让他知道各种账单及时支付的重要性。早learn这个lesson比晚learn要好啊。
2.心理作用，拥有自己的住房，不被房东赶来赶去的，是成年人有好的financial status的标志，也让他们更加自律。我在NY装修老大的第一个studio的时候住AIRBNB，在一栋很破的楼里，看见有一些人，看着30多40多的，自己在搬家进来，拿着各种包包裹裹，手提肩扛的，看着有点心酸。这个年纪一直都没有自己住房，房租涨了住不起，就会被赶来赶去的。
3.房子买当时需要的，而不是心理想要的，这样不会成为负担，经济实用性的房子出租容易的很，特别是大城市，搬家就出租，再买一个符合当时需要的好了。
有一个发在房谈和波大的讨论帖
不是针对波大，说几句对成年孩子的资助问题，不成体系，但是希望引起点思考
1. 现在这个世界和我们30年前的世界是不一样的，所以我不认为用“我们当年不也过来了”来类比不合适的。现在年轻人面临的高房价，和我们这些人当年面对的低房价差很远，不管挣多少，美国第一次买房的年纪已经接近40岁了，以前都是30多岁，就说明了问题。而作为老一代，我们其实享受了高通胀带来的房产增值，特别是大小地主们，分一点给后辈，其实是应该的。
2. 人精力有限，诺贝尔奖获得者写的“贫穷的本质”这本书里面讲了，人的bandwidth是有限的，你无法专注去干无限的事情，当你花费很多精力在某些事情上，势必其他事情就受影响。大部分我们的孩子们都是靠职业稳定收入来积累资产和生活的，那么职业发展就很重要，最重要的精力应该花在职业上，特别是职业生涯刚开始的时候，其他事情可以作为调剂，但是不能产生压力和花费过多精力，造成distraction。比如装修房子，这里的人都知道装修房子有多少牵扯精力和时间的，如果是小孩子，连基本的生活经验都不多，就更加是压力巨大的。当然家里有个小东西修一下不算啊，这个算锻炼生活能力，但是Fix-up就太大的事情了。如果父母经济不错，资助个头款，让孩子能轻松点，但是这种资助并不会让孩子躺平，也无法躺平的。完全是不需要担心的。孩子就更加有时间去专注职业发展，或者好好谈恋爱，找到好的另一半生活伴侣。这两件事都是需要巨大时间和精力的，在职业上可以花费的时间是可以无限制的，除非只把工作看成是个Job，而不是自己career的一个台阶。
3. 觉得很多人拿美国人的所谓“自立”来说事，其实是个伪命题，很多人说很多富豪孩子也都很自立的，比尔盖子曾经说以后不给孩子钱，每人最多给10米，结果买个马场送女儿那得多少钱啊？更不要说家庭基金会了。巴菲特的孩子都在家庭基金会里，黄仁勋自己吃过苦，他宣扬吃苦好，可是他让他的孩子们吃什么苦了？还不是最后弄进女大培养啊，听他们说的，容易被带偏了。我们资助孩子，是让他们少花时间和精力在不必要的事情上，这样可以专注的发展更好。我们无法和有钱人的孩子竞争，至少给他们扫除点障碍。资助他们不是让他们躺平。在他们最需要钱的时候帮一把，以后他们发展好了，我们再给钱也没有什么意义了。
4. 现在这个世界，AI在肉眼可见的拉大贫富差距，教会孩子理财，多关注职业和自己资产发展，比让他们学会装修房子更重要。我家老大当年听说我海边的短租挣钱不错，说要投资NY州某个小town的短租，我让他做了个spreadsheet，最后他得出结论是不合算的，还要搭上时间和精力。但是我让他自己在爸爸的辅导下填税表，目的不是为了省几百刀的CPA的钱，而是学习知道钱是怎么进来怎么出去的，去年他基本都是自己填了，特别是他有三个出租房，也不是简单那种，目的是让他学会理财的一些基本知识，他未婚妻的税表，现在也是他在填的。这样我比较放心他家里将来的经济状况。将来有UBI了，有资产的人肯定是比没资产的好过的。
5. 家长在现在这个世界，帮成年孩子，能做的，不光是经济，还有他们的心里，孩子成年了，有自尊，不想花父母的钱很正常，但是我们努力了半辈子，目的不是让孩子和普通美国家庭的孩子比。美国普通家庭孩子，很多确实18岁父母不管了，还有的父母不能付学费的，我家老二当年就不停的问我们能付私校学费吗？问了NN次，烦死我了，但是这是她周围不少孩子的家庭状况，学校还给孩子上课讲如何申请贷款什么的，她不能理解，我们虽然花费不奢侈，付她学费是完全没问题的。我也不希望他们将来整天也和普通美国中产那样，觉得有钱可以花，不用投资，我希望他们能早日懂得投资理财的重要性，在专注职业发展的同时，早日建立自己的equity，不管是父母经济帮助，还是通过知识传播，都应该慢慢灌输给孩子。这个不是控制，而是早日提高他们的认知。我们这些人大部分都在投资理财上走过弯路的，我不希望他们走太多的简单的弯路，能避雷就避开，早日能在更高的维度上去实现职业发展和投资理财的成功。
6.还有就是心理，孩子有的时候不愿意接受家长的资助，是面子问题，也可能不清楚家里经济，怕给父母带来负担，我没看见过什么孩子因为父母付个头款就躺平的。都很appreciate，而父母大部分也只是希望他们生活问题，职业精进而已。
7.还有一点，人精力有限，你如果去看很多CEO，发现他们其实结婚生孩子都很早，然后家里安定了，注重职业发展，老蒋这点说的没错，攘外必先安内，家庭稳定，夫妻两人合起来一起对付外面的世界，去打拼，更容易成功。单身的有个自己的家，不被房东撵来撵去的，也算是一种安定。
8.还有一点是，很多孩子缺乏financial知识，年轻不懂，对自己能否handle 贷款也存疑，因为周围的普通老美经常有信用卡还不了的，贷款出问题的等等，需要家长给与知识，可以帮他们算，教他们在收入还不高下 的生存方式，如果量入为出。我家老大一到可以收入可以付贷款的时候，我帮他买的condo，他一开始也表现的很担心，慢慢的，他发现自己能handle贷款，当然生活水平是有一定限制的，我和他说，那就努力工作，工资高了，可以花的钱就多了，他就跳边上的部门去了，收入在几年内翻几倍，当然我又和他说，工资可以花了，但是lifestyle不能inflation太块，他两年的bonus给他买了两个出租房，现在都增值了而且正cashflow，他现在对自己资产增长也很有兴趣，对工作也很有热情，虽然没有我期望的他跳槽，但是这是他 的选择，我也觉得很好，他女朋友也工作了，两人今年收入1%应该没问题。
当然买房还有好处比如税务什么的，是附带的。
房子不要给孩子，家长出个头款，让孩子自己负担以后的贷款，好处很多
1.长期看，房价永远是涨的，早买比晚买好。买经济适用型的，换工作或者搬家就出租，让PM打理，也不会耽误时间。积累了信用，以后可以买更大的房子。
2. 孩子早买房子，是婚前财产，将来出租，能打平就可以一直保持是婚前财产，不需要对方的钱进去付贷款
3. 孩子学会多方面投资理财的好处，懂得了更多税务，也有利于积累资产，据统计，有房产的人积累的资产比没有房产的多不少。稍微有点压力，学会量入为出的生活方式。
4. 孩子也想有个自己的家的，有一个稳定的住所，比整天被房东赶来赶去的搬家要好。如果有朋友来同居，可以学会如何互相相处，合理分配家务等等。为将来的生活打下很好的基础。
5. 家长现在给一笔头款，从未来的遗产里面扣除，比这笔钱涨到很多倍以后再给孩子要好。
还有很多。。。。
