房子不要给孩子，家长出个头款，让孩子自己负担以后的贷款，好处很多

来源: 米奇的厨房 于 2025-03-19 09:53:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1042 bytes)
本帖于 2025-03-19 09:54:46 时间, 由普通用户 米奇的厨房 编辑

1.长期看，房价永远是涨的，早买比晚买好。买经济适用型的，换工作或者搬家就出租，让PM打理，也不会耽误时间。积累了信用，以后可以买更大的房子。

2. 孩子早买房子，是婚前财产，将来出租，能打平就可以一直保持是婚前财产，不需要对方的钱进去付贷款

3. 孩子学会多方面投资理财的好处，懂得了更多税务，也有利于积累资产，据统计，有房产的人积累的资产比没有房产的多不少。稍微有点压力，学会量入为出的生活方式。

4. 孩子也想有个自己的家的，有一个稳定的住所，比整天被房东赶来赶去的搬家要好。如果有朋友来同居，可以学会如何互相相处，合理分配家务等等。为将来的生活打下很好的基础。

5. 家长现在给一笔头款，从未来的遗产里面扣除，比这笔钱涨到很多倍以后再给孩子要好。

还有很多。。。。

 

所有跟帖： 

• 不要太早买房，除非跟父母同城，年轻人换工作可能很大，买了房反而限制了 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:56:29

• 没觉得限制啊，可以交给PM出租就是了，也是积累了资产啊，外面年轻的时候也是到处搬家的，每次都买一个卖一个，没问题 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:58:07

• 这是给银行经纪公司打工。 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:00:24

• 你也这么想也没办法了。我认为资产配置里面不管是谁都应该有房产部分，早买不但自己可以享受，也顺便配置了资产 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:01:53

• 现在我们这买房全款也就5%回报，贷款还不够贴银行利息的。买啥买？租房也不好租，申请的人很多，但合规的不多，往往要拖一个多 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (163 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:15:17

• 你这个房价处于上升期可行，如果碰上买了房10年不涨咋办 -会飞的小猪- ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:00:29

• 要看长期，而且小年轻买房子，买经济适用房，第一个房子买个豪宅，自然是没法出租的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:55

• 这个我同意，早早买房都成房奴了，很受限制的 -会飞的小猪- ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:59:02

• 地主谈子一堆开心的房奴呢，资产配置里面没有一点房产？？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:00:35

• 那是早年买的，现在难说的 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:28

• 不是说不买房，不要那么早买房 -会飞的小猪- ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:59

• 不懂为啥，我家老大不到30，现在有2个condo，自己住一个，另外一个出租，还有两个小破房子在我们附近我给看着出租 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (97 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:06:16

• 赞娃年纪轻轻同时拥有资产和负债！ -会飞的小猪- ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:11:58

• mortgage是好债务，信用卡债务是坏债务 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:14:16

• 在房少人多的地方，早买早好，房子很容易出租或转手。 -katies- ♀ 给 katies 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:59:48

• 房少人多的地方早已天价。都是有钱人。 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:01:17

• 就是要早买，涨幅比股市有保障，而且房租省了一大笔. -katies- ♀ 给 katies 发送悄悄话 (112 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:07:45

• 这很危险，现在有人杀房东呢。不要租客离太近。 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:21:25

• 关键看当地是否值得投资出租房，收支能否打平并长远来看赚。有些地方人口长期流出，房价不涨，不值得投资房地产 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:01:04

• 人口流出倒不一定不涨，但租售比，现金流一定要算好，另外给pm 管开销更大。还有轮转，休整，等等开销。我反正觉得年轻人没 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (102 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:06:40

• 聪明！第二点我没想到，学习了 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:58:22

• 所以房子还是买在孩子的名下，但是头款父母出？那么这个首付款在税务方面有什么说法？算赠予，还是其他什么？ -幸福象花儿一样- ♀ 给 幸福象花儿一样 发送悄悄话 幸福象花儿一样 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:34

• 比如你给了20万做头款，那么你当年file给IRS， 说是赠与20万，不需要扣税，将来从你总的遗产里面扣除 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (185 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:04:59

• 明白！那么孩子这边呢？得到20万要不要交税？ -幸福象花儿一样- ♀ 给 幸福象花儿一样 发送悄悄话 幸福象花儿一样 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:06:29

• 不需要啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:07:44

• 一直以为赠予接收方要交税呢，为什么不用交呢？算在遗产的免税额里了？ -幸福象花儿一样- ♀ 给 幸福象花儿一样 发送悄悄话 幸福象花儿一样 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:10:12

• 美国都是送的方交税啊，但是你如果说是life time的一部分，那么delay到将来算总账，除非你现在给30个米，现在就 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (72 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:13:05

• 知道了！这么说来给孩子买个房子确实好处多多！多谢啦！ -幸福象花儿一样- ♀ 给 幸福象花儿一样 发送悄悄话 幸福象花儿一样 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:16:10

• 对，算在遗产的免税额里，你可以以任何方式，任何时间，赠与 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:14:15

• 我当初给我老大是买一送一，因为他当时的W-2不够，我们co-sign了，结果 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (274 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:05:45

• 我也是打算给头款剩下的让娃自己去折腾 -Croissant_22- ♀ 给 Croissant_22 发送悄悄话 (162 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:12:36

• 没必要，父母自己打理挣钱就好 -会飞的小猪- ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:18:42

• 自己管要操心啊，我老了啥都不想管了，只想躺平 -Croissant_22- ♀ 给 Croissant_22 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:22:03

• 退休了当个工作也挺好 -会飞的小猪- ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:25:24

• 如果结婚前pay off是属于婚前财产， 如果夫妻共同付贷款属于婚后财产，需要写婚前协议。即便钱都是从一方账户出 -Brooks- ♀ 给 Brooks 发送悄悄话 Brooks 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:13:14

• 如果房租远超贷款和各种费用呢？完全不需要另外一方啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:15:17

• 不可以。 贷款是关键。 不能用共同财产付贷款。 地税和HOA没问题 -Brooks- ♀ 给 Brooks 发送悄悄话 Brooks 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:19:38

• 有没有相关法律条文看看？谢谢。我本能觉得父母自己有钱自己投资就好。付贷款的钱可以从该房的单独账户走 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (89 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:21:18

• 我说的就是房租远超贷款加上所有费用啊，还有多余。没有用对方一分钱，不懂你为啥说不可以。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:21:58

• 除非有婚前协议，或可以成立个LLC，让配偶签字放弃，不然只要有贷款，都算婚后财产共同付，租金收入也是婚后共同收入。 -Brooks- ♀ 给 Brooks 发送悄悄话 Brooks 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:31:49

• 哦，这样啊，没事，不用了，几个小房子而已，大钱是到以后我们会设trust的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:35:51

• 都没人讨论过，小孩坚决不要的可咋整呢？ -可能成功的P- ♀ 给 可能成功的P 发送悄悄话 可能成功的P 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:19:15

• 那再好不过了，自己独立金不换啊！ -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:20:08

• 我家两个也不要我的破房子。新房估计要的。新房他们自己买吧 -想做土家人- ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:23:57

• 自己留着将来当遗产。孩子不要除了独立，无非是不想管理，怕麻烦。将来可以变成遗产后换成大盘ETF -Brooks- ♀ 给 Brooks 发送悄悄话 Brooks 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:24:00

• 老大以前也不想买房子的，主要一个是觉得父母给头款没面子，然后自己担心自己容易花超了，对自己花钱控制没数，估计是老美 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (406 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:26:09

• 你家闺女肯定不希望其他人知道罢了。不如你们买她付房租住？ -zaocha2002- ♀ 给 zaocha2002 发送悄悄话 zaocha2002 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:26:19

• 感谢分享，我也是这思路，看来可行。我家孩子在买房子上有很大的福利，趁年轻换工作多在这方面投资 -niuniuxin2006- ♀ 给 niuniuxin2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:12:03

• 反正我觉得资产配置里面，房子股票都需要有，看情况该买房子的时候买房子，可以买股票就买股票 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (87 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:22:16

• 是的！ -niuniuxin2006- ♀ 给 niuniuxin2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:25:34

• 是的。 -小松松- ♀ 给 小松松 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 12:48:06

• 谢谢分享，别人的思路总是可以学到东西 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:30:56

• 确实各方面都好，思路很清晰 -月色浅浅- ♀ 给 月色浅浅 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:35:57

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