假设要留给孩子资产的话，我觉得最好的还是房子，尤其在没有遗产税的州。

好地段的Typical的房子的价值，就是当地收入最高的30左右的人一年收入的3倍，不管建筑成本是多少。所以好区好地段的地几乎不会贬值，经常都是升值的。

房子自己住了， 搬去免税州或者海外， 然后出租，用Depreciation降低需要交的税。 等把房子传给孩子， Depreciation Recapture就免了， 孩子可以得到STEP UP的税基，而且还可以重新Depreciate，如果接着出租的话。

房子虽然总给人买不起的感觉，但是房价并不是涨很多的，基本是比通胀强一点，只有年轻人收入非常高的比如湾区，是涨得比较多。 

其他的方法就是在收入低的时候， 把401K里面的钱转存到Roth IRA。 锁定五年，然后里面的收益不需要交税。 还没老糊涂的时候，拿出来，转给下一代。但是这个方法要小心，不要转的时候交40%的税， 那就没意义了。

 

 

所有跟帖： 

• Roth 的钱孩子有十年时间取出，grow tax free, 干嘛提前取给孩子 -LittleHer- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:10:44

• 你的想法真有趣。现在的人都活到90不算啥，那时候孩子都60了。 再等10年，就没力气花了。 -24桥明月夜- ♀ (173 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:12:21

• 需要的时候就给吧 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:17:09

• 对！反正都在遗产税免税额了。晚给不如早给。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:17:39

• 你真幸福！如果可以活那么老了，账户肯定就交到孩子手里了 -LittleHer- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:22:25

• 我相信我至少活到95岁，总比我娘活得长吧？ -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:23:07

• 我肯定80岁就把账户交给孩子管了 -LittleHer- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:28:12

• 这可不一定，我奶奶90+，外婆85+，（具体多少我忘了），希望我自己80+，后面随意吧 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 09:01:29

• 我们家没有别的可给，也只有房子了。 -yunick- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:12:22

• 房子好。 学区好，地段好， 去哪儿都方便。美国的城建是多少年也不会改，现在好的地方， -24桥明月夜- ♀ (87 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:13:37

• 最重要一点，没有多少空地，基本饱和的地段。美国这个贫富差距发展下去，共产上中产是迟早的事。 -wave1234- ♂ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:41:24

• +10000 -Croissant_22- ♀ (129 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:14:15

• 别凡尔赛了。你们的房子比金子还值钱，呵呵。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:14:56

• 个人股票账户一样可以step up basis不用交税的; 孩子继承后只要不卖，一样不用交税的 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:29:08

• 对 -LittleHer- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:31:51

• 股票账户一般说，一个仓位持有时间不会那么长。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:35:20

• 可以分散投资，风险比房子小。房子不涨就等于在贬值，除非租金特别好 -LittleHer- ♀ (0 bytes) () 07/10/2025 postreply 08:36:42