求建议！女儿大学租住的公寓，今年8月底到期，但是女儿今年2月初又续约从今年9月到明年8月底

来源: BEHERENOW 于 2020-07-08 10:50:53 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (701 bytes)

求建议！女儿大学租住的公寓，今年8月底到期，但是女儿今年2月初又续约[ 那时美国疫情还没真正开始]从今年9月到明年8月底， 女儿从今年3月中就搬回家中，我们一直缴租，三天前，女儿发邮件给公寓物业管理，告知因为学校继续网课，所以我们房租缴到8月底，但会尽快缴回Key， 不再续约。但是物业管理回复很决绝，说不可能提前解约，必须履行合约，每月缴租，或者一次性缴到明年8月，否则责任自负，

女儿情绪很低落，因为疫情，我们家庭收入也是锐减，又遇上这样的问题，请教大家该怎么办？谢谢

所有跟帖： 

• 签约时你们夫妇co-sign了吗？ -数与形- ♀ 给 数与形 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 10:52:14

• We cosigned as parents. What is the difference of parents cosig -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (135 bytes) () 07/08/2020 postreply 10:58:28

• cosign的话一般是父母负责到底 -凊荷- ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:05:32

• So, the worse case for parents is the credit rating? -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:10:53

• 一般情况肯定是。 -凊荷- ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 (203 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:15:18

• 你牛lol -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (95 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:23:32

• 我觉得也是。即使不是这种情况，要求付满明年的租金，也是不合理的。找学校问一下， -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (379 bytes) () 07/09/2020 postreply 08:54:49

• 恐怕还有追债的每天打电话？ -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (84 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:26:44

• Our lease did not have early termination with pay term. Only fi -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 10:59:54

• 看看其它同学是怎么处理的，我娃也是租学校的公寓，这次春季开网课回家后，学校都是自动退了一些房钱和饭钱 -嘴大吃八方- ♂ 给 嘴大吃八方 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:00:55

• 所有租约都可以提前解约，无非是一个月押金拿不回来，再加上一个月租金。 -锦衣卫- ♀ 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (182 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:01:32

• The reality is there was no jump lease clause except for finding -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:05:46

• 如果没有毁约条款，房主确实是可以起诉你们付清全款的，但是一般房主不会起诉的，就是扣除押金就算了。实在没办法就只有这样了。但是一般 -kitty_cat- ♀ 给 kitty_cat 发送悄悄话 (91 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:13:11

• force majeure， unenforceable -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:31:14

• 别让孩子难过 -凊荷- ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 (127 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:03:30

• I agree. The management company can write whatever clause to pr -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:07:38

• 你不付的话会毁你的credit. 你直接break lease罚款完了不就了结了？ -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:06:14

• In our contract, break lease means stop paying them. There is n -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:09:49

• 看lease如何写。我知道的是公司出租的罚2个月，他们用这2个月找新租户，也合理。私人出租的要交完，或找到新租户为止。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (113 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:17:41

• 也有私人的特别好说话，朋友娃春天就被允许解约回家了 -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (56 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:21:50

• 私人就是屋主说了算。我签约前必问清exit问题。房东也是看房客人怎么样，有多少麻烦能挤出多少。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:37:29

• 租PM的房也是一样的，不能随便不付。现在的情况是可以晚付不要交late fee, 但是不等于可以不付。 -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:33:02

• 别急。一般最多罚四个月：提前两个月告诉他们要搬走、再加付另外两个月租金。 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:26:34

• 你们从三月份一直付到了八月份，很好了。目前的情况，上法庭他们未必能赢。 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:27:44

• 商业合同都有隐含的force majeure，意思是当超出你能控制的大的天灾之类事情发生时，合同是不可enforce的 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:29:43

• 这项已经讨论好几个月了，不过还没听说告的 -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:31:45

• 目前情况下，打官司99%房东会输 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:32:54

• 没打过官司，不了解。只听说讨论这个，和一直付的lol -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (53 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:37:24

• 一是政治大环境；二是这次确实是 force majeure，不是学生们故意要毁约 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:39:36

• google一下，很多讨论为什么不可以用这个 -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:45:38

• 我们都付了 -凊荷- ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 (32 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:39:48

• 区别是？明年的合同签的内容不同？ -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:46:15

• 明年没课可上 -凊荷- ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 (39 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:49:32

• 不明白你们这么肯定是看到有先例吗lol -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:50:47

• 今年还有不付的照样exit -凊荷- ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 (72 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:53:12

• 房东没追究？ -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (83 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:59:22

• 绝大部分都付了今年的，这里讨论的是明年的， -凊荷- ♀ 给 凊荷 发送悄悄话 (134 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:38:55

• 都是从自己那方考虑说话，还没听说打赢的 -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (47 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:48:37

• There is a force majeure term in the contract. Unfortunately, i -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 13:21:22

• force majeure -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (180 bytes) () 07/08/2020 postreply 13:25:16

• 不一定，看房东有多狠了。我见过要交满5年租金的。 -千里一盏灯- ♂ 给 千里一盏灯 发送悄悄话 千里一盏灯 的博客首页 (576 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:39:08

• 这次 almost no judge will side with landlord -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:41:53

• 当小房东不易，挣一点房租，生活被搞的鸡犬不宁。而房客也喜欢租公司管理的公寓，不喜欢租私人的。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (95 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:53:55

• 连房客公司调动工作必须搬家都可以合法终止合同。这次疫情闹得比那种情况严重多了。没有法官会判你必须回来付房租的 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:57:47

• 如果没疫情，公司调动工作是不能合法终止合同的，只有军队调动可以。不和你争，各地不同。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:03:57

• 加州调动工作好像是可以的。但这次连加州都只是允许晚付而不是不付，估计其他州也没啥好事儿 -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:12:37

• layoff 也可以合法终止合同吗？这也是不可抗力。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:17:08

• 不可以。不可抗拒是有定义的lol -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (44 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:22:03

• 孩子现在19岁，还没踏入社会，如果从9月开始不付，就怕影响孩子credit。闺女这几日情绪不高，她也心疼白白缴这么多房租，还要一 -BEHERENOW- ♂ 给 BEHERENOW 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:59:08

• No worry. 书面通知他们，说明理由。这个不是你不付，是学校不开学，没法付。坚决不付 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:01:50

• 或者直接找个律师照会一下 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:07:47

• We have paid also, the existing term and new term starting Aug -01valleyhigh- ♀ 给 01valleyhigh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 13:27:04

• LOL你这房东租客都够狠 -怀旧一点点- ♀ 给 怀旧一点点 发送悄悄话 怀旧一点点 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:49:54

• 我有一个租户就干过类此的事情。买了房子要提前解约说是有mold -锦衣卫- ♀ 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (293 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:01:15

• 真有mold的话，你吃不了兜着走 -姜申- ♂ 给 姜申 发送悄悄话 姜申 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:03:34

• 7～ 有没有搬走看一眼就知道 -锦衣卫- ♀ 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (558 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:49:27

• 最佩服您这种铁骨铮铮的房东。 -千里一盏灯- ♂ 给 千里一盏灯 发送悄悄话 千里一盏灯 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:12:04

• 咱又不是没过过堂，知道这里的猫腻。老实说一点问题都没有。偷奸耍滑那就公事公办 -锦衣卫- ♀ 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (397 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:52:24

• 这时候就是比谁更狠，谁更有时间斗下去。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:14:57

• 大不了上小额法庭。上了法庭最多是各打五十大板。该扣的一分不会少 -锦衣卫- ♀ 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (140 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:53:58

• 女儿是大二，马上大三了，原始合约时我先生co-sign， 今年二月续约时，女儿已经满18，所以就是直接和物业管理续约的。孩子还没 -BEHERENOW- ♂ 给 BEHERENOW 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:50:16

• 你去投坛问问，那里地主比较懂。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 14:53:30

• 我帮你转到法坛了。 -snowlover2011- ♀ 给 snowlover2011 发送悄悄话 (112 bytes) () 07/08/2020 postreply 15:35:53

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