也说说家人投资房产失败的、成功的故事。

来源: 十年佳酿 于 2015-03-18 07:51:16 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2828 bytes)
本帖于 2015-03-18 15:16:45 时间, 由普通用户 十年佳酿 编辑

我堂叔，８０、９０年代在香港做玩具进出口贸易，因为当时ＨＫ的特殊位置优势，他的贸易做的风生水起，其实他就是从美国的总经销商那里拿单子，然后在深圳惠州一带找玩具厂加工。
到９６年初他手头有不少资金，所以对地产跃跃欲试；在跑马地先买了一个复试220平米的房(近千万港币），出租给在HSBC任高管的外籍人士。一开始觉得收益很好，大半年后他又再同一小区（第二期开发）买进一套同样房型的，当然这两个房都是只首付了，然后月供＋利息，他每个月须支付２８万给银行，因为有租金收入，还有他的贸易单子很多，所以不会有压力。
９７亚洲金融危机汹涌而至，堂叔两个房子先是租客退租，到９８年２月份他的贸易单子也变得寥寥无几，每个月２８万的月供顿时变得压力山大，他拿着老本撑了大半年，到９月份终于抵不住了，开始拖欠银行贷款，银行在４个月后，也就是９８年的１２月底收回楼拍卖，堂叔因此而申请破产。破产后的堂叔痛苦难过，烟酒不离口，到千禧年身体非常糟糕，食欲不振，后来进医院查知是肝癌，2002年夏天郁郁而终。

我父亲在广州某一事业单位的普通职员，母亲小学老师。1988年之前一家人都住在父亲单位的筒子楼里（五户人家合用１厨房＋２洗手间），89年父母亲用６万元购得单位盖的家属大楼１个单元，在广州越秀区，闹市，９７平米现在值250万。

96年广州商品房市场逐渐温热，母亲是理家高手，平时省吃俭用的在９７年买进第一个商品房，在广州天河区（天河东和天河北交汇处），现在是广州的CBD，当时买进价是每个平米￥3300，110平米, 现市值450万。

2005年，父母亲利用天河北路房子的近１０年的房租，和平时积蓄，在天河区骏景花园再购得买了另一个房，125平米，当时买进每平米￥4800，目前市值350万。

父母亲没有太多理财观念，买房都是一次付清。他们不懂任何房产投资，只是因为赶上中国房产价格高速飞涨，所以现在拥有房产市值超过￥1千万。

因为有堂叔投资房子失败，最后基本上命都陪进去的事件。整个大家族为他难过，更当是投资的最大教训与警惕。

我和弟弟做任何投资，也求稳妥，不冒高风险不激进。

投资、韬奋之路很长远，和大家共勉。

上１张父母亲在自住房安享晚年的图片（图片删了，谢谢大家捧场）

所有跟帖： 

• 谢谢自由落体顶贴。和大家分享共勉。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 07:56:38

• 我認為能把自己的福氣與父母分享也是福氣。 -我的半山- ♀ 给 我的半山 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 20:06:52

• 这个太冒进了，跑马地两千尺的房子，九五九六年也就租四五万/month，离房贷２８万差太远了。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 07:56:12

• 他两个房的租金有１２万。不过当时东亚银行给他的房贷利息是7％。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 07:58:17

• 280k for two units. Missed that. -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:00:57

• 点赞 -如醉如痴- ♂ 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 07:56:24

• 谢谢如痴如醉。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:00:44

• 大陆房产也会有香港98年那一天 -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (641 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:00:58

• 是现在跑马地的房价是我堂叔买进时的２倍有多。他买进时两个房用了近２千万 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (42 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:04:37

• Over 20 years, annualized return of 5%. If financed on 7%, a big -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:07:13

• 你堂叔最大的错误是负现金流太高，投资房产大忌。祝福你们美满幸福的家庭。 -排毒灵- ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:14:56

• 谢谢排毒灵。主要是当时的金融危机令他房子空置，贸易订单几乎没有。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (81 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:18:38

• 你爸妈真有福气，也不用为你和你弟弟操心。谢谢分享故事。 -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:17:31

• 谢谢３苹果。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:20:12

• 顶分享故事！如果令尊 -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (117 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:18:31

• 谢谢梁大侠。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:19:31

• 同意上面、同样故事不同人操作就是不一样。我公婆大陆过香港打拼，前后买了三套房，经历97危机 -epic08- ♀ 给 epic08 发送悄悄话 (266 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:36:46

• 你公婆比较厉害，避开了９７。投资讲能力讲水平，更多是天时地利人和。像９７亚洲金融危机， -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (27 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:45:16

• 他们没避开97啊，只是挺过了97，一栋04卖一栋现在还在持有。97香港房价跌掉一半，跳楼的很多。 -epic08- ♀ 给 epic08 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:49:14

• 不好意思epic，我看错了应该是９７之前卖掉了１房套现２００万。你公婆比较有眼光，会继续到纽约投资房。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:13:01

• 嘿嘿，你爹说不定是我同事呢。 -Morning3evening4- ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (340 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:38:54

• 是啊，天河现在比较厉害，尤其是珠江新城那带。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:40:42

• 前年回去，我住在更东面一点，萝岗那边。 -Morning3evening4- ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (142 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:49:32

• 呵呵，这些地方都好熟悉啊，萝岗香雪梅花很出名，以前学校春游必去的。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (111 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:52:39

• 前辈好。如果父亲和你是同事，那应该称你为叔叔了，以后请您多多指教。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:37:33

• 哈哈，指教？等我那天想当地主，只能你指导我买投资房了。:). -Morning3evening4- ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:45:24

• 前辈这样说我担当不起，得向你们资深投资者学习。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:49:45

• 点赞，你父母虽然保守，但比冒进强太多了。 -TwinCities- ♂ 给 TwinCities 发送悄悄话 TwinCities 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:46:53

• 谢谢TwinCities。年代和市场使然，他们这样投资房子。我认为过于保守了；不过始终一点是：在最糟糕的时候（长期空置） -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (102 bytes) () 03/18/2015 postreply 08:56:38

• 其实他们应该现在把房子卖了，到美国租金高的地方买出租房。国内房价和租金倒置太厉害 -epic08- ♀ 给 epic08 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:05:03

• 是啊，我母亲也说看看这边有没有什么可投资的，我们做儿女的尊重他们的决定，因为姐弟几个相对经济都还不错。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (57 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:10:00

• 你妈妈很有眼光 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:02:53

• 谢谢淋雨姐姐。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:07:32

• Thank u for sharing. 点赞！！！ -Hellofriends- ♀ 给 Hellofriends 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:25:44

• 谢谢，和大家分享共勉，也祝愿大伙都走向自己的投资成功之路。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 09:38:53

• good luck and bad luck -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 10:01:19

• yeap! Thanks. -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 10:46:48

• 赞稳健投资！你父母有眼光！ -夏日怡心- ♀ 给 夏日怡心 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 14:37:48

• 谢谢夏日怡心。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2015 postreply 15:17:26

• An elementary teacher and a federal clerk could afford $60k to b -nasdaq100- ♂ 给 nasdaq100 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2015 postreply 20:03:33

• This is very difficult in 1989 -nasdaq100- ♂ 给 nasdaq100 发送悄悄话 (189 bytes) () 03/19/2015 postreply 20:05:07

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