风雪中换屋顶。

来源: 十年佳酿 于 2015-03-13 08:19:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2019 bytes)
本帖于 2015-03-13 12:01:42 时间, 由普通用户 十年佳酿 编辑

２５年楼龄的Plaza, 四年前买进。买进前做inspection，显示屋顶老旧，pre-owner也很诚实告知屋顶是original。
一年前发现有渗漏，为了节省，找了国人的roof 公司去修补，两人一天把它修补完，支付了2200刀(比西人公司的便宜，西人当时报价 3100), 但无济于事，修补完一个月后又开始陆陆续续的有渗漏。

深冬的某天，一租客来电话说屋顶渗漏厉害，水滴下来把他的一台仪器给毁坏了（后来通过保险公司赔偿了他的损失）。

做个好房东最要紧，lg立马决定彻底换新屋顶。

换完这个近7000sq.ft的屋顶花了４万多刀，一笔很大的开支。

前后用了５天的时间换好，换的时候天气非常的冷（零下十几度，有两天还下着雪），在屋顶换到１/3的时候，我和lg去看过一次。
天色黄昏时我微微颤抖的爬上６米高的屋顶，看了不过几分钟，风很大很冷，拍了几张PP，立刻闪人。

上去看到工人正在忙



已经完全换好的，看着就舒服



这边的还没换，其中的１空调、排气管、下水口等在雪里





从屋顶上看下面，我和lg的工作车孤零零的在后面的停车场（傍晚６点多，plaza好些人都下班了，后面停车场就安静了）


所有跟帖： 

• 居然要四万刀？ -foxbat- ♂ 给 foxbat 发送悄悄话 (121 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:27:15

• 我这个是7000sqft，商业用的屋顶用料会比民宅的贵一些。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:29:09

• Flat rubber roof is much more expensive per square foot vs shing -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:29:58

• yes,波大专业，赞！ -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:30:39

• 不懂装懂。flat rubber roof 是最便宜的。况且楼主的并不是rubber的。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 09:19:16

• 那你说是啥啊，应该是啥价位啊，长见识了。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 09:39:12

• rubber roof 看起来是一个整体,很平滑光亮, 没有明显的缝隙。我有旧的rubber roof要换, 报价$5-10/S -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 10:06:55

• 我家的一个房子就是橡胶顶，终身保用。你的怎么要换呢？ -薛成- ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:12:59

• 任何东西（屋顶）都有个使用年限的，我不知道你的“终身保用”是什么意思。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 14:51:37

• 赞商业地主婆很能干！ -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:30:10

• 呵呵，能干吗？我有时候会自怜自艾说天生TF的命，呵呵～～ -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:37:36

• 做任何一行都有其辛苦之处。TF挺好。 -淋雨- ♀ 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:43:51

• 谢谢淋雨。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 10:57:27

• 照你这速度过两年可以退休了。学生的房子，你最好找个成熟点的免费，让他管理日常的杂事。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (72 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:44:30

• 谢谢波大建议。财务仍未自由，两年后退不了休，不过如果房产市场平稳，坚持做多７－８年的应该可以计划半退休了。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:00:31

• 第一次看到换屋顶的照片。：）你的工作车很好装各种tf工具啊，我也要买一辆。 -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:51:57

• 谢谢3apple。呵呵，买一辆吧，确实挺适合TF用的。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:01:40

• 想买，估计没地方放，呵呵。 -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 12:50:56

• 就是一层油毯上再刷沥青吧？ -fei_hu- ♀ 给 fei_hu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 08:52:21

• 这个我真的不大懂，因为找的是一家做了５０年roof的当地老牌公司，我所有物业的屋顶一直都是它换的。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (90 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:04:43

• :)！ -mandike- ♀ 给 mandike 发送悄悄话 mandike 的博客首页 (6 bytes) () 03/13/2015 postreply 09:15:51

• 谢谢。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:05:11

• 你还有工装车?那你可真是太厉害了，太专业了，佩服佩服！呵呵呵 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 09:43:22

• 谢谢萤火姐姐，向你们大地主学习。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:06:00

• 按照这里的标准我还算不上地主，我全部加起来还不够你一栋学生公寓的数字，你们 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (293 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:12:25

• 谢谢。这些物业都是我和lg管理，但铲雪和garden的活是包给专业公司做。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:15:26

• 萤火姐姐我看你的物业财务报表，觉得你的管理费用这块不高，是不是也是自己打理？ -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (132 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:19:28

• 应该算是吧，我几乎干了所的活，除了装修，维修，清洁，出租等工作。出租广告是我放网上。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (486 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:24:58

• 你太厉害了，赞！有吃苦耐劳的毅力＋对房产市场的敏锐＋强大的财务分析能力，具备这些条件，投入到投资房产市场，必赢。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:29:34

• 哈哈，你把我表扬得很开心，可是事实上我 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (113 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:42:56

• 加拿大的地主？ -goto- ♂ 给 goto 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 10:34:09

• yes。谢谢捧场。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:06:39

• 谢谢分享！坦子里做商业地产的越来越多，好现象！ -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (6 bytes) () 03/13/2015 postreply 10:42:56

• 谢谢版主捧场。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:07:18

• 谢谢如风如梦。大概是$6.5/sq.ft。是一家当地做roof５０年的公司，我的其它物业也是找它换的。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (50 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:12:46

• 风雨中干活要给小费吗？ -破烂熊- ♀ 给 破烂熊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:18:13

• 没有给小费，因为是全包给roof公司做的。但那天过去给买了热咖啡and cookies给工人们。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (123 bytes) () 03/13/2015 postreply 11:24:01

• 赞 -咖啡- ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 15:10:42

• 谢咖啡捧场 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 16:24:17

• 这是谁停的车？自己的停车场就是可以任性。哈哈。 -Bleue_Ribbon- ♂ 给 Bleue_Ribbon 发送悄悄话 (67 bytes) () 03/13/2015 postreply 15:43:01

• 哈哈，乱停了要吃张ticket。如此说来不是地主nice。而是你的租客太nice了，漏了10年可以不修补，真心佩服。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2015 postreply 16:28:11

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