如醉大佬和鲍里斯大佬，我这里

首先谢谢两位不吝赐教，各地情况不一，乐于分享就已经足够好了。

我这里确实存在地税高的问题。我感觉房价较低，涨幅小的地区往往地税甚高。我这里村里地产税达到令人咋舌的4.7%, 村外税是3.2%。 如果是私人贷30年，正现金流如同如醉所述，大概30%吧。我现在一个村里房月租1150，每月正流大概400.

本地银行是这样，我注了LLC.以LLC名义贷，必走商业贷款路线。如果已个人名义贷，要有两年landlord经验才把上面的正现金流计入，否则，只算我的debt。我刚一年，还差一些。如果这么贷，把title转到LLC花1000左右律师费。另外，在一个银行的总exposure大于250K,无论怎么贷都是商贷经理出面接洽。现在是30% down，20 yr term, fix first 10 yr. 当然30%可以商讨减到25%。

就是觉得钱紧呀。看中的一个商住混合，要价50万，一个三Unit出租，要价30万。也不知能讲下多少。如果50万能讲到40万，cash-to-cash能到17%， 如果30万能讲到24万，cash-to-cash能到14%。

大佬们给评评。