再来问问商业贷款

还是昨天那个多单元的家庭房，要价75万。今天同一个银行谈了商业贷款的可能性。如果信用审核通过，银行可贷85％Loan to Value。利息头五年固定4.75到5%，五年到期重新来过。而且amortization schedule要按15年来算，月付额比较高。原来勉强可以扯平现在彻底负现金流了。因为手头没什么现金所以首付的钱也要贷款也要有月付。现在光两项贷款就超过月租金收入了。也不知道银行还会不会批给贷款了。
不知道商业贷款是不是都这个模式呢？贷款额度高但是期限短，有没有长一些的商业贷款呢？还有这个利率怎么样？

所有跟帖： 

• 利率挺好。 但是五年后怎么变很可怕。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/11/2015 postreply 09:17:05

• 是呀。即使利率不涨太多，贷款费用也不少。 -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/11/2015 postreply 09:30:02

• 房价太高， -见风是雨- ♀ (0 bytes) () 03/11/2015 postreply 09:23:40

• 是八单位的家庭房，好地区。 -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/11/2015 postreply 09:31:22

• 可以做到10年固定，最长可以达到15年。amortization schedule可以按25年来算，你可能就能打平了。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/11/2015 postreply 09:47:12

• 这个利率很一般。你可以问一下别的银行的利率。 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 03/11/2015 postreply 11:14:52

• If I were you I would find out the hightest market rent in that -firefly2000- ♀ (473 bytes) () 03/11/2015 postreply 10:07:39

• 是呀现在就是在琢磨是否值得做呢 -gqc- ♀ (846 bytes) () 03/11/2015 postreply 11:04:54

• 看看自己承受风险的能力。。。 -shouzugong- ♂ (427 bytes) () 03/11/2015 postreply 10:27:55

• 这个房子基本不愁租，有waiting list的。风险主要 -gqc- ♀ (192 bytes) () 03/11/2015 postreply 11:11:02