真心请教这栋多单位的家庭房值得买吗?

Main house是分成了四个独立的单位，后面又加建了两个两单位的平房总共八个单位。
要价75万。
月租金只有5175 
现在房东每月付水费280左右
庭院100
杀虫150
房产稅478
我另外问了保险大概250／月
现在商业贷款大概是5％利息，首付5％到25％，不同银行要求不同。
卖方经纪说基本上每月可以打平。现金收入不多。
房子比较老1920年的。加建的可能新点不知多少年。屋顶是新的。
房子很好租在市里好区，近两年在大量增盖高档公寓，常常有waiting list。所以不翻修也不愁租。
当然如果翻修可以租多些。现在平均只有650，周围新的租1000以上。
我想买是看中有升值前景但当然也不知能涨到什么程度。本市常年在全美best place to live list上的。
现在主要不会估算翻新费用，而且因为没有什么现金流所以不知道值不值得花大钱去翻修？如果????翻修
那么租金上不去，只能持平。这个物业值得买吗？
另外一个考虑是麻雀虽小五脏俱全。维修的费用可能也会高吧。
请各位地主给我出出主意不吝赐教多谢啦

所有跟帖： 

• 地点好就买吧，几个unit? -firefly2000- ♀ (139 bytes) () 03/09/2015 postreply 11:43:39

• 是八个单位。萤火虫MM觉得这个回报还可以吗？ -gqc- ♀ (48 bytes) () 03/09/2015 postreply 11:57:37

• 8套在我这有租金管制，租金涨幅和算法不同 -firefly2000- ♀ (258 bytes) () 03/09/2015 postreply 12:10:04

• Do the numbers: -borisg- ♀ (387 bytes) () 03/09/2015 postreply 12:30:53

• 可是手里没有这个翻修的资金所以也得贷款做 -gqc- ♀ (28 bytes) () 03/09/2015 postreply 12:45:20