房子不太会增值，但房租轻松付掉十五年贷款的所有月供，包括房产税等，算好deal么？

所有跟帖： 

• if you don' t have anything better to do with your -gqc- ♀ (65 bytes) () 03/09/2015 postreply 07:24:01

• If you get the house in 15 years, and you pay 20% down, then you -borisg- ♀ (84 bytes) () 03/09/2015 postreply 07:27:50

• 这就是零现金流啊。 如果房子增值就可以 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 07:41:11

• 仔细算起来是负现金流，因为需要对ＥＱＵＩＴＹ增加部分交所得税。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 07:48:01

• 不是还有许多房屋贬值的税务优惠吗？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 08:08:29

• 不能用简单要用复利算 -gastank1289- ♂ (3 bytes) () 03/09/2015 postreply 09:55:14

• 十五年后就是cash cow。如果100w 房，down payment 20w，租金不变，十五年后每年后每年收租10w。多好的 -818nr- ♀ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 07:58:22

• 每月收租大约1W？ 都咋算的？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 08:05:02

• 简单算数。lz说租金够15年贷款的月供和地税及其他费用 -818nr- ♀ (168 bytes) () 03/09/2015 postreply 09:58:17

• Why not? 十五年以后你就拥有了1栋房子只要房子不掉价你就赚了。 -firefly2000- ♀ (383 bytes) () 03/09/2015 postreply 08:13:21

• 误区也很多， 比如租房空置期，房屋维修费，房客耍赖费，房价大跌费等等。。。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 08:27:53

• 确实如此，所以我们只能给个大概的建议具体细节还要看当地的情形决定。 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 08:51:01

• 我也感到很好 -Versailles- ♂ (169 bytes) () 03/09/2015 postreply 08:50:15

• 20%十五年变100%，400% return，年回报9.7% -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 09:43:02

• 不算好的，我买的都是头两年亏点钱，2-3年后房租就够付贷款和房地产税，房租和房子都涨价，15年翻倍 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 03/09/2015 postreply 09:47:55

• 如果正现金流不能在5年之内cover头款和closing cost -three- ♂ (39 bytes) () 03/09/2015 postreply 20:56:27