关于房子现金回报的一点困惑

以现在数字看， 房租的30%付了 地税／维护／保险， 70%付贷款。

假设未来假设房价不变（地税不变）， 房租／维护／保险 同步增长。

 因为还贷不变， 房子的现金回报不是会变得越来越高吗？

 

也就是说， 现在的2－3%回报， 将来很容易成10%以上回报。

我的想法有什么错吗？

 

所有跟帖： 

• 假设房价不变. 即使房价变，地税涨， 还贷还是大头 -doublev- ♂ (0 bytes) () 03/05/2015 postreply 11:22:21

• principle payment add to your investment base -jjj7- ♂ (0 bytes) () 03/05/2015 postreply 11:24:37

• 最后变成现金买房。专家建议 -破烂熊- ♀ (75 bytes) () 03/05/2015 postreply 12:00:41

• 还有贷款的投资房还能贷出钱来吗? I doubt -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 03/05/2015 postreply 12:07:13

• re-finance都不行？ -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 03/05/2015 postreply 12:30:57

• 什么意思？能举个例子吗？ -xiaoroudan- ♀ (0 bytes) () 03/05/2015 postreply 20:08:20

• 这就是湾区地主的盼头，租金大涨，回报率增加税慢增。 -PAreader- ♂ (75 bytes) () 03/05/2015 postreply 12:31:40