那我就给你说一个

上面有喜不是说了吗，只要规模够了。关键是return rate。你说的德国不超过2～5%.美国完全不是这样。说个例子帮你理解：
我儿子在康奈尔上大学，每年住房一项就花不少。第一年住校宿舍，每月$800多，还是三人间。第二年住校内兄弟会的房子，每月也是那么多。第三年在校外租的房子，一栋房子6间卧室，每人每月房租$850。

就说这校外出租房，我到网上查过，6卧室的这个，市场价大约45万（当然有价无市），每年租金收入850x6x12=61,200.你自己算算回报率。
这个例子不是很特别的个例，美国各城市大学附近都有类似情况。还说康奈尔，学校建在半坡上，校内停车紧张，学生选择步行距离的出租房，造成了学校附近地区的租价很高。我儿今年住进了条件比较好的公寓楼（high rise apartment building), 每月租金$1000，还得自己付电费。

除了学校附近的出租房，其他地区的房子租金比较低一些，但是房价也相应的低。房租和房价的比例基本上是一样的。

所有跟帖： 

• 你自己说出了玄机 -京男- ♂ (356 bytes) () 02/27/2015 postreply 06:04:48

• 你钻了个空子 -老石- ♂ (276 bytes) () 02/27/2015 postreply 06:21:10

• 哪有那么多空子 -京男- ♂ (98 bytes) () 02/27/2015 postreply 07:12:54

• 你那个六卧室是非法的。法律只准住四个非亲属的成年人。而且４５万收６万也不是什么好生意。 税就得刨去两万。 -borisg- ♀ (163 bytes) () 02/27/2015 postreply 07:02:33

• 那个学校附近就这样。那房子当初买的时候可能不值那么多 -老石- ♂ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 08:59:04