房地产投资是一片海洋,有人潜入深海捞到珍珠,有人用大网捞大鱼,有人用小杆钓小鱼,有人在海滩抓螃蟹,有人捡几条海带,只有最失落的一群人什么都没有得到,因为他们用脚试试水,说“好冷啊,还是回家吧“。
剑桥市全美第一大学城,无论多少溢美之词都不嫌多。看看这段话:
Cambridge has been ranked as one of the most liberal cities in America.[49] Locals living in and near the city jokingly refer to it as "The People's Republic of Cambridge."[50] For 2012, the residential property tax rate in Cambridge is $8.48 per $1,000.[51] Cambridge enjoys the highest possible bond credit rating, AAA, with all three Wall Street rating agencies.[52
剑桥人口稠密,受教育程度高,商业发达,因为商业/企业,MIT和哈佛两大地主交了大量的地税,剑桥的居民地税应该是全麻州最低的,还要加上居民优惠。
剑桥的房子在大小银行眼中就是硬通货,优质贷款人人抢。不是每个地方的业主都能体会被银行倒追的快感的。
但是很少人会想到剑桥70年代还是租金管制区域,业主苦不堪言,住客类似于田薯现在管辖的状况,持枪收租是常识,所以只有警察或是兼职警察才有胆买剑桥的房子当房东。
我在剑桥住过,我的邻居亲口跟我说,他XX年租金管制解除前夕花2.5万买一个四家庭(单卧室),2013年卖了72万。
听说管制解除后两三年,剑桥的房价涨了一倍,但那只是回归正常。
剑桥的房价是2013年初疯涨的,我彻底出局了,因为到处是现金抢房而且取消各种CONTINGENCY,一个房还是十几个OFFER. 最后直接到有价无市了。
银行是势利眼,银行嫌贫爱富,他们嫌弃和喜爱的不是你这个人,而是你的物业。
我贷款很轻松,是房子自己会说话。