选房客，还是这两个房客，纠结！

花了一个星期，终于做完信息收集工作了。

A，巴基斯坦人带父母孩子和第三个老婆入住。信用598，无宠物。之前租房历史都是一年不到或一年多一点换一个地方，之前的地主都说没迟交过租金，是好租客。收入主要是小本生意，有三分之二是在tax return上的，另外三分之一据称是现金，不上税，无法查证。我作为地主，另外一个concern是他家可能做饭咖喱味儿大，走后清理麻烦。

B， 黑人，五十多岁，带着年幼的孙子孙女住。信用633，有一只pit bull和一只吉娃娃。估计儿子会来住，因为看房时看见了。之前的租房历史很稳定，四五年换一个地方。前房东说从未迟交过租。只是信用报告上只有从2013年开始的信用卡历史，不知是不是之前不用信用卡？收入方面，只有三分之一的收入是可查证的，有Socity secuity disability income的一封信，说明2015年收入有1700多。另外三分之二的收入现在无法查证，因为是需要她之前的残疾保险公司提供，她向前雇主提起讼诉要求支付残疾保险，有一张1月底收到50K的支票复印件，是补给她去年残疾收入的。但2015年以后的收入，还在等法院的文本。她说官司是赢了，但现在还在等文件。

这两人，一个信用低些，租房历史不够稳定但收入大部分可查证，一个信用高，租房历史稳定，但收入大部分现在不可查证。大家说说，咋办呢？

谢谢新老地主们的宝贵建议！

所有跟帖： 

• 我会租给A -淋雨- ♀ (0 bytes) () 02/20/2015 postreply 19:03:58

• 我会租给A -youzifive- ♀ (0 bytes) () 02/20/2015 postreply 19:06:12

• 大家好象意见很一致呀。是因为每个月的现金收入最重要吗？比信用，比租房历史都重要？ -sdder- ♀ (0 bytes) () 02/20/2015 postreply 19:21:30

• 我看那个告前雇主的举动很不舒服 -淋雨- ♀ (287 bytes) () 02/20/2015 postreply 19:25:17

• 有道理。忘了说一点，巴基斯坦人有车贷每月500刀，但在申请表上没写，后来我查银行帐单查出来的。他认了。 -sdder- ♀ (30 bytes) () 02/20/2015 postreply 19:30:37

• 你租房，还得你自己感觉。 -淋雨- ♀ (582 bytes) () 02/20/2015 postreply 19:37:40

• 多谢建议。我现在也特别后悔这次挑租客观show house我都没亲自去，只能通过申请表来看了。以后还是得亲历亲为。 -sdder- ♀ (114 bytes) () 02/20/2015 postreply 19:41:54

• 我补充一句，不好意思 -淋雨- ♀ (195 bytes) () 02/20/2015 postreply 20:04:30

• 她好象不是工伤，是身体突然不好了，医生建议不能再上班，所以想用公司的long term disability。但公司认为 -sdder- ♀ (145 bytes) () 02/20/2015 postreply 20:10:36

• 知道哪个法院用她的名字可以查到case 不用等文件，除非一方上诉。 -shopUSA- ♀ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 01:10:48

• 那黑人好象挺明白这里面的道道的，任何多一点的信息都不透露。 -sdder- ♀ (155 bytes) () 02/21/2015 postreply 06:54:32

• 知道哪个法院用她的名字可以查到case 不用等文件，除非一方上诉。 -shopUSA- ♀ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 01:10:49

• 另外，查租房历史时，前房东好象很吃惊她要搬走。问我她什么时候搬，我说还在等法院文件，没定。 -sdder- ♀ (189 bytes) () 02/20/2015 postreply 20:13:16

• 你再好好想想，自己怎样舒服怎样选择 -淋雨- ♀ (530 bytes) () 02/20/2015 postreply 20:24:17

• 真羡慕大城市华人多。我们这儿华人都买房了。我再想想。倒无关法律，是我不想再拖了，已经空四个月了。 -sdder- ♀ (0 bytes) () 02/20/2015 postreply 21:21:24

• 那就租吧。其实呢，不要怕。忧虑会使人想到失败，还会影响生活质量。其实， -淋雨- ♀ (523 bytes) () 02/20/2015 postreply 22:07:55

• 送房客小礼品？你这是做生意还是交朋友？你就这么当房东？你真有意思。 -碗碗蝶- ♀ (98 bytes) () 02/21/2015 postreply 00:39:58

• 啊啊，我的房客和我都成朋友了 -淋雨- ♀ (236 bytes) () 02/21/2015 postreply 08:07:37

• 都不怎么样 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 02/20/2015 postreply 21:23:28

• +1，信用都差。 -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 02/20/2015 postreply 23:42:26

• 不少看上去挺靠谱的人来看房，最后都没申请。我在想是不是我该装修房子了。 -sdder- ♀ (165 bytes) () 02/21/2015 postreply 06:51:21

• 都不好。实在要就选A。 -jjj7- ♂ (58 bytes) () 02/21/2015 postreply 07:05:43

• 多谢建议。大家一边倒，我就不纠结了。 -sdder- ♀ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 07:07:34

• A is better -candyliying- ♀ (57 bytes) () 02/21/2015 postreply 10:53:09

• 收入是房租的三倍才能租，这是底线。另外，要问问房子保险公司，象pitbull这种狗狗万一出事，保不保。据我所知，有约十种狗狗不保 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 12:04:14

• 您这一说我想起来了。以前我好象还专门研究了一下，时间长了都忘了。那只pitbull才一岁，有80磅，想想够吓人的。 -sdder- ♀ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 15:30:30

• no black -witshanghai- ♂ (40 bytes) () 02/21/2015 postreply 13:04:03

• 租给一个黑男就一个。租给一个黑女可能招来10-20个黑男。 -linna118- ♀ (36 bytes) () 02/21/2015 postreply 14:13:28

• 两个都不靠谱。 -扯乎扯乎- ♂ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 13:15:06

• +1 -yuan222- ♂ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 16:24:33

• 再等等 -淡淡郁金香- ♀ (0 bytes) () 02/21/2015 postreply 14:09:54

• 多谢各位。我刚和老巴谈了，要了双倍定金，因为他的收入不完全符合，并要求提前到3/15，他答应了。 -sdder- ♀ (155 bytes) () 02/21/2015 postreply 15:28:49

• 你会后悔的 -car88- ♀ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 03:06:56

• 两个都不行 -car88- ♀ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 03:03:42

• 两个都是隐患。宁缺毋烂，否则头痛无尽。 -麻辣鸡丝- ♀ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 07:57:45

• 租房要和这些人打交道？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 11:44:21