2007 年旧贴--我的第一栋房，我的第一桶金 (2007-02-27 08:48:49)

看看，俺当年第一桶金挖得多辛苦啊。

我的第一栋房，我的第一桶金 (2007-02-27 08:48:49) 


从小就跟着父母颠沛流离，搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的，或父亲在公社的，一间办公室兼卧室内，或美月五块钱，租人家一间房。后来搬到一个林场，有两大间房。一间当饭厅兼客厅，另一间格成了两小间，我第一次有了自己的空间，感觉真是好极了。房子是厂房改造的，冬天像冰窟，夏天像蒸笼，但那毕竟是两大间，春秋天还是比较好的。可惜没住几个月，就上高中，然后上大学了。

大学里，六个人一间房。后来读硕士，也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年，我本科母校一封信，告诉我可以给我两房一厅，我就好不犹豫地回北方了。

等回去了才知道，是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱，我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。

之后联络了六名被同样骗来的同事，向人事科最好通牒，准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅，则是一年后多次斗争才拿到的。

当时出国的主要动力之一，便是房子。记得清清楚楚，看到学校外教给我们看他父母房子的照片，我们那是相当地羡慕。

来到美国，飞机降落前盘旋时，看到一栋栋风格各异的”别墅” ，想到有朝一日，我也会有这样的房子，心里是象当年红卫兵见到老毛头那样，是”澎湃万千，思绪连绵，久久不能平静”。

2000年找到工作，背着一万元的债务，来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期，又在一个老头家住了两个星期，才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年，债还得差不多了，我就蠢蠢欲动，开始计划买房了。

当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出，便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的，过两年还回再回来。感谢她的反对，促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。

首先，我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多，但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。

然后，我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人，到2000年却接近百万。三十年翻了一番。

再加上从90年代初，到99年，房价基本没涨， 2000年刚刚起飞。

因此，我的结论是，房价不涨，就见鬼了。于是下定决心买房。

刚开始给租给我房子的经纪人打电话，告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房，不理我。让我先住上一年，熟悉一下情况再买房。

然后，就给几个华人经纪人打电话。第一个人，老是晚上天黑后才带我看房，里外都看不清，价格也不好。多年后才知道，这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看，然后，再让你看他自己要卖的房子，让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。

第二个经纪人，先约我到他公司，给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样，拿着杆子，在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万，仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。

第三个经纪人，先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标，然后约定时间见面。见面时，发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午，无功而返。第二天，先看一个房子，主人不在，也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候，我眼睛一亮。

这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间，两个厕所，加客厅饭厅厨房，和一个大凉台。下层是走出式地下室，有两个房间，一个厕所，洗衣房，超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。

要价是二十六万。

我告诉经纪人说，就它了。经纪人大喜过望。

接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少，我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们，有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。

签完和约，交万定金，我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱，又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。

在美国华人中，有一句口头禅是，一不借车，二不借钱，三不借老婆。可为了买房，硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房，但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友，也借给了两千块。还有一个朋友，关系挺好的，况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。

正高兴的时候，贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱，要求证明。我又不得不让借钱给我的人，一一签下该款项是给我买房的礼金，永不收回的公证。要不是俺的威望，人家能干吗。



等到过户的哪一天，我是激动不已。一大早，在final walk through 的时候，就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋，只好暂时放到车库里。

等拿到钥匙，搬了家，一是累得筋疲力竭，二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。

于是乎，第二天就到处贴纸条，打广告，出租房间。楼下两个房间，大房间租$550，小房间租$450。楼上的房间有自用厕所，租$600。收了压金和第一个月的房租，才把第一个月的按揭交了上去。这样，我每个月收$1600，交银行$1800，并$300 的水电费。我静出$500，住主卧房，还有一间客房。一年之内，就把借债全还清了。

第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识，并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候，它又成了我的取款机。

2003年夏天，我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天，我决定买房。当我通知房客搬家是，这家伙恼羞成怒，竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。

我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝，地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子，再铺上人革地板，洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆，还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万

可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。

这时同一条街道上租房的一家，看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈，并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是，吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元，小到三十块，密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神，我差一点心软。

转眼到了05年春天，我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友，看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上，可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我，要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万，我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子，于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后，他们反悔了。

这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上，但是FSBO。一大帮经纪人跑过来，死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。

第二天，一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场，但经不住他们三番两次登门乞求，和他们签了约。但三天后，他们也毁了约。

几天后，一个作经纪人的朋友带来了一个客户，也是对房子非常满意，出价五十二万。我正在犹豫之间，又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友，她坚决要求把房子卖给她的客人，但她的客人最多能出到五十二万七千，多了银行不批准。她劝我说，你已经赚了几十万了，何必拿三千块钱当真。我想想也是，就卖给朋友个面子吧。于是，五十二万七千签约，顺利过户。

从二十六万七千，到五十二万七千，房价涨了二十六万。除去经纪的一万，净赚近二十五万。

记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时，那是相当地激动。

所有跟帖： 

• 这些钱比现在的一百万都重要。 -va_landlord- ♂ (39 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:14:38

• 量化的指标可以主观确定的。有的人是一百万，有的人10万，有的人5万... -3apples- ♀ (49 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:19:20

• 不浅一点都不浅！ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:35:10

• :-) -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:42:22

• 我不觉得，已经很多了。而且，有了这一次，有了经验，阅历都提高了。 -elune- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 20:07:45

• Please share with us how much is your "第一桶金" -richardman- ♂ (34 bytes) () 02/08/2015 postreply 05:46:19

• 你丫励志小说看多了吧？ ---1234567-- ♂ (0 bytes) () 02/11/2015 postreply 13:25:25

• 当时没有钱。 穷人的办法。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:19:28

• 什么时间说什么话， 我觉不错。国内还没人用别人的旧家具呢， 但这里学生或买房前用旧家具的不少。 -amber0912- ♀ (6 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:27:11

• 这话没道理，一点没道理 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:36:01

• The problem is some Chinese don't see enjoying lives as goal or -nasdaq100- ♂ (882 bytes) () 02/08/2015 postreply 08:40:52

• 這就是毫無理財意識及能力之人，不以為恥反以為榮。缺乏能力并不值得贊美，懂嗎？ -我的半山- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 16:29:09

• 不要偏激。你要想啊多亏世界上那么多不会理财的人，不然人人都很有投资头脑和醉心钱生钱的社会很可怕 -lucyale- ♀ (502 bytes) () 02/08/2015 postreply 23:14:16

• 有些人花錢能力不錯，花的永遠比賺的多，然後就沒有然後了 -我的半山- ♀ (0 bytes) () 02/09/2015 postreply 01:45:03

• Some people just save and suffer, and when they are about die, -nasdaq100- ♂ (104 bytes) () 02/09/2015 postreply 11:27:15

• 一種米養百樣人，同樣一件事，我看到的是智慧和能力，你看到的是愚蠢和死亡。果然腦子裝什麼，眼里現什麼。 -我的半山- ♀ (2 bytes) () 02/09/2015 postreply 22:29:25

• Stupid people only understand how stupid they are when you are g -nasdaq100- ♂ (543 bytes) () 02/10/2015 postreply 07:43:04

• I think it is shame to suffer to lie with bunch of strangers. -iamhereforfun2- ♀ (258 bytes) () 02/09/2015 postreply 11:02:23

• 就是看问题的角度不同吧。如果不是这样安排，楼主那时根本住不上独立屋子的。他这样做，自己居住条件大幅改善同时又能挣钱，挺好。 -Lex2004- ♀ (182 bytes) () 02/08/2015 postreply 19:59:07

• Really ? Why can't he spend his energy to make money from his ca -nasdaq100- ♂ (0 bytes) () 02/09/2015 postreply 11:15:24

• 谢谢分享 -3apples- ♀ (212 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:16:29

• 哈哈哈哈，现在想起来还好玩。觉都睡不好也。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:20:44

• 看得我直乐，太迫不及待了，哈哈。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:26:31

• 转眼十几年了。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:34:04

• 我们是第一代移民，不容易啊。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:22:53

• 所以，孩子们大学毕业了，每一个都得自力更生。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:25:44

• 老地主2000年买第一栋房就有很好的眼光，思路情绪，厉害。 -Kittycat2014- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:32:55

• 搞研究的出身，忘不了臭毛病啊。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:34:58

• 粉你, 老地主,我们十几二十年才悟到的,你这么早就实现了 -inet-fan- ♂ (447 bytes) () 02/07/2015 postreply 18:49:32

• 嘿嘿，买主变成了好邻居。他的代理变成了好朋友。比三千块钱多无数倍。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:12:57

• 有想法，有胆量，又吃的苦，感人。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:03:58

• 谢谢鼓励。努力中 ：-） -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:13:32

• 好文章， -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:08:13

• 多谢多谢。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:13:51

• 顶好文! 吃得苦中苦，方为人上人。 -加州阳光123- ♀ (90 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:13:07

• 2009年。三年学徒，两年帮坐，好不容易学会了开汽车。不是一般的舍不得。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:14:51

• 从童年居无定所到今日拥有楼宇广厦。一路走得扎实。祝越走越远。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:26:40

• 多谢鼓励！继续努力中：-） -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:32:23

• 嘿嘿。多谢。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:54:52

• 表妹的话 -美西游子- ♀ (104 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:52:08

• 很怀念表妹也。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:54:32

• 佩服； -aywl- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 19:58:54

• 赞老地主，头脑灵活+冲劲足！不只是第一桶金，而是从此走上了金光大道 -飘落的草- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 20:07:00

• 多谢多谢。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 20:08:32

• 好文！新人后辈看的也很激动 -小小美羊羊- ♀ (69 bytes) () 02/07/2015 postreply 20:24:06

• 赞很好的分享！认真的研究和魄力终究带来回报 -BigCold- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 20:32:07

• 波折颇多，很好的分享，请继续！ -淋雨- ♀ (1294 bytes) () 02/07/2015 postreply 20:35:45

• 谢分享，有胆识，赞！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 20:43:08

• 认准的事情能尽力而为,成功只是时间问题。赞 -咖啡- ♀ (0 bytes) () 02/07/2015 postreply 22:08:01

• 为你的敢作敢为叫好！ -Carnegiemom- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 05:37:10

• 向你学习，从今年开始。楼主在哪个州啊？ -6SunOctober6- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 05:59:25

• 楼主好魄力再加好机遇，不成功都难啊！从你这几年的帖子里，受益匪浅！ -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 06:19:07

• 赞一个你! 有眼光，有胆识。性格好，也有运气。25万很多啊。 -bluespirit- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 06:37:32

• 怪不得成了老地主。骨子里就有投资房产的好眼光 -cherryflower- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 08:28:41

• 大赞你的分享， 谢谢！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 08:30:36

• 好，真实，顶 -qqqq2222- ♂ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 08:33:59

• 有理有据，我是99年错过第一次机会，也是二十万以上的PROFIT，当时就是没有坚持一下。祝福你。 -龙虎老爸- ♂ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 09:09:18

• 在美国华人中，有一句口头禅是，一不借车，二不借钱，三不借老婆。好似没二 -fonsony- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 09:39:25

• 人和人真的差别很大，俺当年可以轻松买下30万的房，结果全款买了个十万的，几年间30万的涨到55万，俺的房子也涨了，涨到了12万… -37210- ♀ (572 bytes) () 02/08/2015 postreply 10:41:10

• 卖了五十二万七千，经纪费才一万？ -蛤蜊油- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 11:42:41

• it looks like sell by owner. -37210- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 12:07:26

• This was published in 2007 when everybody thought house goes up -nasdaq100- ♂ (129 bytes) () 02/08/2015 postreply 11:57:07

• 小地主厉害 -京男- ♂ (33 bytes) () 02/08/2015 postreply 13:21:59

• 好故事！鸡蛋里挑根骨头：DC有大使馆不是领事馆没领事，你领馆当领事的朋友应该是大使，那时是李肇星 -万枫- ♂ (22 bytes) () 02/08/2015 postreply 14:47:30

• 有眼光且能抓住機會，完美的操作。有些當年手上拿著不少現金的，反倒沒買房，任由當年能全款買入4-5套房的現金貶值到1套都買不起了 -我的半山- ♀ (60 bytes) () 02/08/2015 postreply 16:20:39

• 这个胆略,赞一个!!! -白云飞扬- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 16:33:32

• 很佩服！那些说25万不够一桶金的你们都是富二代吧？ -shahrokhi- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 16:57:38

• 起碼用的都是other money,not own money. -我的半山- ♀ (0 bytes) () 02/08/2015 postreply 17:05:31

• 我也00年买的第一套房，23万，当时心理压力超大 -邵志尚- ♂ (517 bytes) () 02/09/2015 postreply 05:51:59

• "07年在同一区又买一个投资房，72万，现在值130万。" ??? can you tell us where it is ? -nasdaq100- ♂ (149 bytes) () 02/09/2015 postreply 11:21:51

• good sharing. thanks. -加国的枫叶红了- ♂ (0 bytes) () 02/09/2015 postreply 07:17:14

• 2000年买的第一栋房，03年以经搬到第三栋房，三年内买了三栋房?出租房卖掉没交税? -boarding- ♂ (0 bytes) () 02/09/2015 postreply 10:31:08

• I want to see an article "2006年买的第一栋房,...", please -nasdaq100- ♂ (0 bytes) () 02/09/2015 postreply 11:29:07