湾区妹妹对加州特别是湾区房地产投资的分析很到位吗？

有人在这里发帖，认为湾区妹妹对湾区的房地产投资分析很到位，但对她的底特律评价质疑。我觉得她对加州的谈论也不见得到位。可能她不是一个真正在加州买了很多投资房的人，而只是一个看过一些资料和书的人。因为她的有些“经验之谈”可以说是从教科书中抄来的。
比如说， 她写的经验“如果你刚到一个陌生的环境，对当地知之甚少，在经纪给你做全面介绍当地情况后，要自己做点零成本研究。可以用以下几个技巧对当地区域进行初步了解。第一，看周围邻居的门前草坪及其前窗（干净利索的说明小康），第二看街道上停的什么车，包括有多少车是停在车库外面的还有有多少车是ＳＵＶ，多少车是轿车，多少车是小卡车（ＳＵＶ和中高档轿车多显然说明钱多，小卡车多说明蓝领阶层多）。第三，可以选择去当地的公立学校转一下，看看建筑，看看操场，看看草坪保养（公立学校是政府出钱，学校状况好说明该城市税收好，经济好，有钱）”

还有好笑的：
“第四，就是我见过一个报道，说就家庭收入水平而言，Costco 会员比Sam’s club会员家庭收入要高。可以随机问一下当地你并不认识的人，他们经常去这两家店的哪一家买东西，当然前提是这两家店距离这个区域差不多远。“

不能想象一个年薪35万的高管, 为了买投资房，站在大街上问陌生人是去Costco,还是去Sam's Club买东西。一个搏士后出生的人一定懂得， 从统计学的角度上来看， 得问多少人出来的数字才能算是一个可靠的“pool". 她真是这样来选投资地区的吗？

房地产的地域性非常重要，同一条街的两边的房子都可能有巨大差异。 她提到的湾区别的地方不敢多言，但她提到我经常活动的town， Brentwood, 她说“例子之三，几年前，就知道brentwood的硬伤即卡脖子的四号公路要拓宽，那边一定会变得好住，方便，带动房价。这些都是非秘密的公共信息，关键看听到后怎么样消化成有效信息，为自己的投资服务。“

难道她认为Brentwood 这两年房价上涨是因为四号公路拓宽了吗？ 这也太可笑了吧。

所有跟帖： 

• 切勿对湾区妹妹求全责备 -pingan4fu- ♂ (309 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:53:20

• 她是业余的吧，你是专业的。她的经验挺mainstream的，道里也没太多新颖，但她抓住了机会 -PAreader- ♂ (24 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:55:44

• 我指很多湾区人没有抓住这个机会，过去的已经过去，最大的本事是讨论现在，预测将来 -PAreader- ♂ (45 bytes) () 02/02/2015 postreply 21:59:34

• 你说的有些道理，如何预测将来， -江西- ♂ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 07:00:06

• 光批判弯曲MM的文章帮不了我们这些新手,希望您能提出一些更有用的经验 -迷茫哥- ♂ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 22:12:09

• 点赞！ -9876543- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 22:12:41

• 虽然我也不完全赞同WQMM的思路，但是感谢她诚心分享。不用意见是好的，但是希望能够正面提出更加有效的方法，大家受益，不能仅仅局限 -火爆老头- ♂ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 07:07:23

• 不要吹毛求疵。毛主席教导我们，“榜样的力量是无穷的。” -borisg- ♀ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 07:14:28

• 这个属于求全责备。 -qqqq2222- ♂ (288 bytes) () 02/03/2015 postreply 07:23:06

• 新人问一个问题 -秀雅- ♀ (175 bytes) () 02/03/2015 postreply 08:40:29

• 应该感谢弯曲妹妹愿意分享。有时间笑话批判她倒不如写些您的经验还可以帮到我们新手。 -bogbog- ♀ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 08:58:06