元月小地主的辛劳与收获 ----

A.     12月18日得到法庭判决，1月9日轮到执法日，房客母子1月8日仓促搬走。无奈领教了职业房客占房东便宜的全过程。清洁3天上craigslist，4房3浴好房低租金，涨了50元收到10份申请，7天后签合同，2月1号搬入。想省钱省事125刀craigslis小生意人手中买了个旧炉子，上当受骗烘箱不工作不能退也不安排修，只好扔掉。又花了近7小时给自己炉子去油，清打火眼，省了425刀新炉子钱，又多了一门本事。

B．1月12日一对男同志房客搬走。感觉他们关系维持不下去，威胁上法庭兼免房租水费终于哄走二人。房客顺手牵羊将炉子搬走。       从craigslist私人手上125元买了旧炉子，很好用。清扫加清洗地毯3天后上craigslist。市场少有低租金3房2浴好房供应，涨了         50 元房租，电话踢爆，5天后签合同，1月28日搬入。

 C．1月6日收到年轻夫妻30天退房通知，1月24日通知已搬完了。因是4年的好房客，没有计较太多。夫妻俩搞到0.5%down的低收       入首次购房贷款签了建新房合同，搬回父母家省钱等待新房交工。这是房东最开心的事了，看着新人结婚，生子，有稳定工           作，将拥有自己的住房，连邻居都舍不得他们走。赶紧收拾上市，希望2月1日能有机会租出。市场无2房2浴竞争。老天爷惠         顾，广告第二天就有远道来的单身父亲带一对小儿女非要租房。希望当地找到房客，但也找不到理由拒绝。4年后第一次涨           租，一次200刀居然也电话不断。昨晚2月1日签了合同，2月8日搬入。

D． 头痛的是这套“白玉”房。5房3浴尺寸大地点好价格合理。比竞争房大1000尺，外加所有upgrade，不过多要150到200刀。         还是6年前的租金。上市一个多月2人看房。还没有申请人。可能只有降价求租了。对高价位的出租房，分析经济转好，人们不       愿意合住了。能负担高房租的家庭也要去买房了。搬走的房客是一对牧师与小学校长夫妇。房市危机中失去大住房，住了6年         半，圣诞重新购房搬走了。他们是让人敬重的房客，只在度假时晚过一次房租。邻居不住夸奖。

F．1月29日close了一个short sale。3房2浴小房。接上水电后，所有水电，制冷制热系统，appliances 均工作。没有任何              contingency，是意外惊喜。清洁即可上市，快速租出。

G．忙的精疲力竭，不忘上TT灌水学习。牛人层出不穷。好文目不暇接。大开眼界，收获连连。

所有跟帖： 

• 敬佩前辈！肯定发财 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 14:08:33

• 不敢当，与你一样是辛劳快乐知足感恩的小地主。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 14:36:21

• 不处理问题会更糟。顶过来就好了。看到一天租出4房为你高兴。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 14:39:12

• 赞楼主能干 -coliphage- ♂ (14 bytes) () 02/02/2015 postreply 14:46:32

• 谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 15:12:15

• 佩服MM能干 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 15:16:10

• 谢谢夸奖！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 15:29:49

• 全职地主？学习了。 -见风是雨- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 15:38:33

• 是。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 15:49:32

• 所以出租房不一定要买好区。 关键要便宜呢。 -amber0912- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 15:40:11

• c 或 c+ 区效益最好。d 区绝对排除。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 15:52:14

• 房子数量至少是提到的3-5倍，所以才这么忙？问一下出租房炉子，用电好还是用气好？ -3apples- ♀ (6 bytes) () 02/02/2015 postreply 16:21:00

• 这里多用天然气。商店也有卖电的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 16:35:34

• 多谢回复。我在考虑是否有必要把一处出租房的gas stove 换成电的。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 16:46:49

• 我有两租客都在出租房相同小区买了房子，很为他们高兴，都是年轻人 -gccard- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 16:27:38

• 是啊。由衷的高兴。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 16:46:32

• 太能干了！点赞 -关键字- ♂ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 16:35:26

• 谢谢偶像表扬。读您的贴总是得到智慧与力量。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2015 postreply 16:58:43

• 敬佩！可以详细说说怎么清打火眼吗？我家里的炉子有个头总是很难打着，看看又没有什么脏东西，打的时候也能看到火星，就是不能很快打着， -Learning103- ♀ (195 bytes) () 02/03/2015 postreply 08:46:50

• Do you clean the rental unit yourself or find someone from craig -gqc- ♀ (0 bytes) () 02/03/2015 postreply 09:00:16