白菜白玉之何不食肉糜

本人不喜欢白玉这种比喻（因为不是食品...),特别是与白菜相比较。白菜者，十分形象，廉价易得，但是放时间长了不吃烂得也快。。。不过既然大家都在这么用，也就将就了。

泛泛的谈增值多或少是没有意义的。我现在要告诉你们的，是怎么判断哪一个特定的市场，大概增值的估计（如果历史说明点什么的话）

http://ycharts.com/indicators/categories/house_prices

进到这个网站，你可以选择任意城市去看房价的历史曲线。

比如芝加哥，15年间的增长大概是40%，也就是2.5%/年。算是白菜吧（风哥之流不要抓狂）。
加州在三十年间的平均增长是大概4倍，折成年是4.6%。这同美国全国的平均数字差不多。
再举个例子，Cupertino CA, 15年的平均年增长是6.1%，肯定是白玉吧。

但是，假如我告诉你有两个投资的地方，一个的三十年平均增长是7.6%，另一个是9%，你还买白菜白玉吗？

这两个，一个是SP500, 一个是Dow30。

所有跟帖： 

• Leverage is the king! 你能margin 4~5倍买sp or dow吗？ -happyrabbit- ♀ (6 bytes) () 01/25/2015 postreply 23:46:41

• 不能。但是你也不能margin 4-5倍买房。否则你就跨过职业地主这道坎了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 00:13:12

• yes u can do that easily, but dare you? -njrookie- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 04:41:43

• 问题提得好。所以当利息升到６％时（不是太远的过去，和不知多远的未来）贷款买房将无利可图。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 06:47:44

• 思路挺好，out of box。但这个“平均” 的背后掩盖了太多太多的不同 -万枫- ♂ (161 bytes) () 01/26/2015 postreply 06:13:09

• 有算租金收益吗？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 06:20:39

• I beat Dow's easily with my cabages...hahaha. -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 06:44:07

• i did it too for the houses i bought last a few years but the ch -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 06:54:54

• 不管怎样，这里的地主都乐此不疲，包括本人在内，哈 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 06:57:02

• 房产税务上有好处， 还可以做1031 啥的， s&p 卖时则没有。。。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 07:13:45

• Haha.. 如果把白菜房每年的5-8% 租金收入算进去， -NJ-FL- ♂ (121 bytes) () 01/26/2015 postreply 12:36:00