今天house inspection，（谢谢昨天的帮贴）

非常感谢昨天回贴对我的极大帮助。非常感谢。
今天找个挺有资历的人帮我 house inspection。报告明天出。
目前他给我总结了一下：

• 加热系统一定要换。因为目前的是油-汽型的，几个关键部件已经到了危险使用阶段。
• 电路也要求换。没有接地及超载使用。电线老化严重。
• 供水总阀门昨天刚刚坏掉了。今天整个房子都没有水。这个总阀门表皮也腐蚀了。
• 房顶已超过四十年没有更换。建议尽快更换。
• 下水道有轻微露水现象。
• 院子里的两棵大树好象有病了。这不重要，重要的是它的根部已经影响车库的地基了。
• 这个人告诉我flood zone 不会是太大问题。尤其是在boston这地方。他让我不必担心。
• 还有其它问题，比较墙壁上的裂缝，有些地方通风不好，楼梯扶手晃动等。

经纪人建议我再压一万五。

这个房子我喜欢它的位置，比较安静，四周景色好。离地铁不远不近。我打算如果买它，先放租二到三年，然后搬入。

想听听各位的建议。昨天的贴子在下面。
多谢各位了。谢谢。

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http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/957885.html

正在交易一处house，38万，在波士顿附近。计划交易成后全租出去。
房子维护得不错，但是是一个百年的房子。这个星期天 house inspection.
这是自己第一个投资，以前没有在美国买过任何房地产。
心中非常忐忑不安，但是仍坚定往前。只要house inspection没有问题，会买下来。


卖房没有任何房贷，房子在去年被划入flood zone，但是没有任何进水现象。地下室很干燥。
与卖方讨价还价都不困难，讨下来二万。在zillow上分析，价格还满意。
房子离地铁站 0.8mile.
如果成功出租，租金应为2000刀。

我没有绿卡。收入不高。

我经常在这个网站上潜水学习，但是心中仍是没有底。买房和出租都没有底。
希望大家能鼓励我，帮我分析一下。

日后有问题也拜托大家帮助我。
圣诞快乐。新年快乐

所有跟帖： 

• 一万5是绝对做不下来的，都是大问题，加上这么差的cap rate，打死我也不买。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/28/2014 postreply 13:25:11

• 您既然是新手，费用自然没法跟田薯比。Lucky if you can get done under 20k. -borisg- ♀ (203 bytes) () 12/28/2014 postreply 13:40:54

• 原来这么贵呀！我正等quotation。谢谢各位的建议。 -青山看我- ♀ (0 bytes) () 12/28/2014 postreply 13:48:58

• 你这是哪里的价？在Boston想也别想，当然也可能是房检人的策略 -amber0912- ♀ (82 bytes) () 12/28/2014 postreply 14:36:26

• 房子大小和价钱关系密切 -浓妆淡抹总相宜- ♀ (0 bytes) () 12/28/2014 postreply 14:13:03

• 都是老房子常见的毛病。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 12/28/2014 postreply 15:34:33

• 有可能再降二万五吗？求讲价招数！感谢各位！ -青山看我- ♀ (113 bytes) () 12/28/2014 postreply 16:41:52

• ３万修这些东西都下不来。千万别买。买了就后悔。 -sun45- ♀ (91 bytes) () 12/28/2014 postreply 18:50:49

• 等于弄个新房子了。屋顶，电路，冷暖气每个都是8k-1.5w的价 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/28/2014 postreply 21:40:36

• 波士顿附近上百年的老房子多的很。不可怕。可以买！ -mafan2014- ♀ (180 bytes) () 12/29/2014 postreply 08:25:31

• 38万,租金2000刀, how to make money???? -hmo- ♂ (0 bytes) () 12/29/2014 postreply 16:05:09