自住屋: 无房贷, 不在flood zone。
出租屋: 15Y贷款 3.5%,净收入 3000/月,在flood zone 。flood insurance 过去3年保费以每年500连续剧增,今年要2000刀了。这个地区1950年淹过水,若不是银行要求,多数住户不买。
打算:
从自住屋借出钱,还清出租屋的房贷。 这样就无需买flood insurance 了,mortgage也从2800 减到2500 (利率从3.5%降低3.0%).
问题:
1. 这样做在报税上有弊端吗?
2. 贷款应该在自住屋,还是出租屋?
谢谢。