算不过账来，请大家帮帮忙 － 出租和自住哪个该贷款

来源: keekee 于 2014-12-01 23:13:39 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (725 bytes)

现状：
自住屋： 无房贷， 不在flood zone。
出租屋: 15Y贷款 3.5%，净收入 3000／月，在flood zone 。flood insurance 过去3年保费以每年500连续剧增，今年要2000刀了。这个地区1950年淹过水，若不是银行要求，多数住户不买。

打算：
从自住屋借出钱，还清出租屋的房贷。 这样就无需买flood insurance 了，mortgage也从2800 减到2500 （利率从3.5%降低3.0%）.

问题：
1. 这样做在报税上有弊端吗？
2. 贷款应该在自住屋，还是出租屋？

谢谢。





所有跟帖： 

• 没有差别吧，只要能够说明自住房的贷款就是原来的投资房的贷款。 -见风是雨- ♀ 给 见风是雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 02:45:43

• no need to say anything -njrookie- ♂ 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 09:14:33

• 要算在自住房的税里。 -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (95 bytes) () 12/02/2014 postreply 06:43:08

• of course take money from primary home -njrookie- ♂ 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 (384 bytes) () 12/02/2014 postreply 09:13:49

• What is subject to AMT? Property tax only? -082014- ♀ 给 082014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 10:40:36

• I thought if you had high enough income -082014- ♀ 给 082014 发送悄悄话 (386 bytes) () 12/02/2014 postreply 11:08:16

• property tax subject to AMT, mortgage interest is not ... -njrookie- ♂ 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 16:27:46

• 谢谢大家。特别感谢 njrookie 的解释。 -keekee- ♀ 给 keekee 发送悄悄话 keekee 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 21:08:08

• 看现金流 -方圆贷款- ♂ 给 方圆贷款 发送悄悄话 方圆贷款 的博客首页 (375 bytes) () 12/04/2014 postreply 13:49:03

请您先登陆，再发跟帖！