S&P 十年double

十年S&P500double，现在卖，挣十万，增值税15%，净手八万五。

所以投资房要挣十万，怎么挣？

不增值，靠租金？就是十万现金付清。可是租金是按收入税率，28%到35%。头几年的租金收来放哪里？非常乐观地，一月净赚一千，十年净赚12万，扣税后和（28%）八万六，S&P持平，还挺累。

所以一般人靠增值，就是借房贷，比如借40万，把租金抵消房贷和其他费用，最后十年后50万的房子涨到60万，这样卖房子是增值税15%，而不是收入税率。当然十年以来房子涨了多少，还要看你本地，有的地方比S&P高，有的地方还不如。

所有跟帖： 

• 你还以为美国人会按时付你的租金啊？想得美， 现在吃白食的比干活的多，赖租的比不赖的多，股票是公平买卖，输赢是自己干的，租金是靠别 -yhr- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 08:23:11

• 租金靠别人交，上个月交，这个月就可以赖，股票市场有高有低，但进出还是你自己决定的。市场是你在判断，钱在你手里，不出手，哪个也偷不 -yhr- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 08:26:27

• 我是告诉楼主break even point -lexm5- ♂ (154 bytes) () 12/01/2014 postreply 08:49:29

• right -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 10:20:21

• 房价年增3%，案例获利17万, 5%获31万。理论上跑过S&P现金投入。 -IEbird- ♀ (6 bytes) () 12/01/2014 postreply 09:03:39

• 房市是区域的，股市是全国，甚至是环球的，我们这地方房价掉很多，亏空的人成千上万，但人们靠股市取得了平衡，还赚了钱，庆幸跟上了全国 -yhr- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 09:28:50

• Very good point! Thanks. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 09:58:00

• how do you get this calc result? -meowi- ♀ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 14:38:12

• good point. -big-guy- ♂ (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 09:07:56