说道一个老掉牙的话题：德州与加州房地产的比较

来源: amateurlandlord 于 2014-11-29 21:11:37 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1748 bytes)

几年来，投坛一直有一个争论不休滴话题：居住德州好还是加州好。就天气来讲，当然无可比较。 论州税来说也是显而易见。   本人曾在加州住，现在德州安家。 想是以个人的体验与大家分享：
1. 德州地产税百分比是高于加州，但绝对值却大大滴低于后者。  举例说明： 俺在东湾的房子（3100 sq ft, built in 2008) 值$1.2米，年地产税是1万2。 达拉斯附近 4600 sq ft， 2010 年的房， 市值 $410k, 年地产税只要8千多。
2. 另一个大家通常忽略滴花销是utilities。 俺在湾区时，每月平均PGE账单是80元左右。 到了德州，每月平均550元 （夏季和冬季高些，春秋稍低）。 这一项开销是没有预料到滴。 
3. 德州公立教育水平普遍要比加州强了很多。 
4. 德州的city building codes 没有加州严格。 马路和住房有时贴得很近，有的区，房与房之间也是很近。虽然加州也有类似现象，但那是因为寸土寸金，情有看原。 德州地大物博，为啥也很普遍，恐怕是与city code太松有关。
就此打住。其余的留给大家讨论吧。 


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所有跟帖： 

• 嗯，还有现在油价掉到地下了，而IT冲破云霄，在德州的地主快跑啊。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2014 postreply 22:12:47

• 也不全对：加州啥啥都贵，很多公司都把总部迁德州了，或建分部 -amateurlandlord- ♀ 给 amateurlandlord 发送悄悄话 amateurlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2014 postreply 22:16:08

• 世事难料啊！前几周，还有位大师在投坛发帖，预测油价不会低于七八十尼。大家猜猜会低到几多？ -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (26 bytes) () 11/29/2014 postreply 22:24:30

• 德州只有休斯敦和圣安东尼奥比较靠石油业，达拉斯和奥斯丁都是比较靠ＩＴ业 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 19:49:55

• 现在绝对不是投资德州房产的时候，建议大家研究一下80年代后期德州的惨状 -dividend_growth- ♀ 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 05:48:14

• 这我知道，当年至少有几个熟人说找人接手他的房子，不要一分钱，只要接手就像供款就好。 -白云青山- ♂ 给 白云青山 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 12:08:24

• 俺没想投资房地产，只是就个人居住过的感受，与大家分享！ -amateurlandlord- ♀ 给 amateurlandlord 发送悄悄话 amateurlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 14:35:48

• 那时仅仅是休斯敦。德州大了 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 20:13:48

• 最最重要的税忘掉了：德州没有State income tax,加州有，而且不低 -臭臭妈妈- ♀ 给 臭臭妈妈 发送悄悄话 臭臭妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 06:48:28

• 州税和天气，这两个州是无可比性。 -amateurlandlord- ♀ 给 amateurlandlord 发送悄悄话 amateurlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 14:33:52

• 有孩子真不该住加州了：公立学校太差，孩子间竞争激励，冷地方有利孩子发育成长 -laborlaw- ♂ 给 laborlaw 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 06:52:28

• 你去阿拉斯加吧！怎么说的都是自相矛盾的话？没竞争就好？看看夏威夷的土著，再看看印第安人吧！不用竞争，出来些什么出类拔萃的人？ -白云青山- ♂ 给 白云青山 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 12:04:22

• 虽然我前一段时间乱喊short油short原材料， 油价大跌只是短期的，虽然很久油价不会回到过去 -LakeWest3- ♂ 给 LakeWest3 发送悄悄话 (653 bytes) () 11/30/2014 postreply 07:56:53

• 你的utilities 似乎特别低，那德州的似乎很高，确实有这么高吗？ -rancho2008- ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 08:51:46

• 主要是夏天三月的空调，冬天两月的暖气。俺家有狗，四季得恒温。 -amateurlandlord- ♀ 给 amateurlandlord 发送悄悄话 amateurlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 14:30:28

• 你的41万的房子至少9000多房产税。 -95zz- ♀ 给 95zz 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 14:46:10

• 这是市值，俺买的便宜。 -amateurlandlord- ♀ 给 amateurlandlord 发送悄悄话 amateurlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 14:55:19

• 还有hoa费，不知有多少差别?德州地太多了，似乎房价不会长。 -Modbus- ♂ 给 Modbus 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 12:14:27

• 俺两地的HOA都是20/月 -amateurlandlord- ♀ 给 amateurlandlord 发送悄悄话 amateurlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 14:31:47

• apple and pear, there are different -autumnmoon- ♀ 给 autumnmoon 发送悄悄话 (362 bytes) () 11/30/2014 postreply 13:20:38

• Houston是美国唯一没有Zoning Code的大城市！而且没有山海等自然条件的限制，这使土地产开发成本极低。 -股气东来- ♀ 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 15:12:14

• 本公司正在德洲各县购进，上月还closed了35套独立房，每月目标是在30到50套。你们自己评论吧 -voong8929- ♀ 给 voong8929 发送悄悄话 voong8929 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2014 postreply 15:47:10

• 不讨论省钱省税，加州房产增值是德州无法相比的。去年谁家房子没有增值30万？ -硅谷虎公主- ♀ 给 硅谷虎公主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2014 postreply 11:04:50

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