急问，买投资房碰上头痛事，真的不知该咋办?

我们在网上出标, 标中一个97年建的12万房在Atlanta, 贷款公司答应贷款8万。4 天前, 估价师验房没通过，(
星期六)贷款公司email
to me, 必需修4项 - 约 $6000  和 水电气都得
turn on, will 再验。Please let us know when these items repaired, all utilities turned on, and ready for
Appraiser re-inspection.

我们星期一（11/24）问卖方（foreclosure）能否修？卖方回：不修。因为原定12月5日过户，晚一天，罚$100。我们11/25日通知卖方 ：我们自修，争取再验通过按时过户。花费 $2500 修了两大项，第二天卖方回我们：他们不修也不允许我们修。Seller
will not do any repairs nor allow any repairs prior to closing.   头痛的事：如果不修好，不能贷款，如果修，没过户，不能修。咋办？急!

所有跟帖： 

• 借钱, all cash close then refinance -咖啡- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 09:52:46

• 我将埙失 -雨地2014- ♀ (74 bytes) () 11/28/2014 postreply 09:55:11

• 那你是怎么搞到进去的钥匙或者密码的呢？你的经纪也麻烦了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 09:57:30

• 过了贷款期限。看来定金要损失了。只希望银行不要追究擅自修理的问题。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 09:56:28

• 估计你也拿不出8万，唯一选择是放弃。谁让你自做主张花钱修人家的房子？ -888891- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:07:57

• 我用密码进去，修前，电话通知了贷款公司 和 email to 卖方，第二天才收到卖方email 说：不许 -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:09:24

• 未经允许，你修的2500要不回来。押金3500可能还有希望。 -lexm5- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:15:30

• 经纪这一行，如果是私人买卖，有可能。如果是foreclosure，银行都毒得很 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:32:56

• 不应该说毒得很，是按章办事。就像我们公司房租迟一天，就进行驱赶一样。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:49:29

• 如果walk away and sue -lexm5- ♂ (423 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:12:14

• 合同在那儿摆着呢。当你click "Agree"的时候，you knew what you were doing. -888891- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:19:16

• 合同应有条款是过户前不允许修的。怎么告？ -knp- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:20:05

• 谢谢了，只觉得自己听贷款公司的，是为了贷款，卖方不修，所以，我不得不修，惨了 -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:22:42

• 建议再和贷款公司谈谈，用你现在的住房作抵押，能否贷给你 -888891- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:31:44

• Some banks allow you to put repair deposits before closing -shanzhongke- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:38:19

• 现在 想 试试这个 "Some banks allow you to put repair deposits before cl -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:56:35

• 我信誉 800分，房子已修一半，贷款公司不贷吗？我有 Line of credit. 在另一房。 我还有一个房已付完，但现在做贷 -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:40:37

• 比我强啊。不行的话建议另找一家。可以试试在Buford Hwy 近I-285那家MetroBank, 老总是华人，感觉好打交道。 -888891- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:56:53

• 但现在作贷款也来不及呀？ -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:47:42

• 和卖方联系，要求extend the closing date, 看看他们怎么说。 -888891- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:05:57

• 8万块钱不多,找6个月的私人贷款. -灰衣人- ♂ (43 bytes) () 11/28/2014 postreply 10:52:40

• 请教灰大侠：可否给一俩个私人贷款的电话. 多多谢谢 -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:55:51

• 觉得这不是个好deal不然为什么估价师验房没通过。 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:00:23

• 花$2500能把大件修好，应该是不错的Deal.但不知道Location 咋样？要在南边，就算了吧。 -888891- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:02:29

• 就这俩出租房，没经验呀，在北边。谢谢各位大侠。 -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:14:19

• 先从401k借钱加平时积蓄把房子买下来，6个月后再去银行贷款。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:19:55

• 我的401 条款说；要付罚款，税和手续费等，而且还不能再放回去， -雨地2014- ♀ (94 bytes) () 11/28/2014 postreply 11:37:44

• you borrow AGAINST the retirement accounts, not withdrawing from -njrookie- ♂ (672 bytes) () 11/28/2014 postreply 16:46:31

• Many many thanks. Will do it. -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 18:32:21

• 这种情况也碰到过，一般是setup repair escrow account . Repair fund -qiaoshe- ♀ (125 bytes) () 11/28/2014 postreply 13:07:37

• 不知估价师需再验房？ -雨地2014- ♀ (237 bytes) () 11/28/2014 postreply 14:02:59

• Set up repair escrow account 就可以过户。你可以等过户后再修。但repair escrow 钱是要修 -qiaoshe- ♀ (245 bytes) () 11/28/2014 postreply 16:27:29

• 明白了，太谢谢了。希望这个贷款公司能做这个。 -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 16:42:54

• 很难。因为估价师这一关过不了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 18:19:27

• 不要吓小妹。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 19:25:19

• on the contract, should has mortgage contingent, if you did not -thz- ♂ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 16:05:47

• No mortgage contingent -雨地2014- ♀ (0 bytes) () 11/29/2014 postreply 08:45:30

• 远程地主难做 -拆着玩- ♂ (0 bytes) () 11/29/2014 postreply 04:57:43