农场经验谈投资回报

来源: 江西于 2014-11-27 10:39:15 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (4160 bytes)

本帖于 2014-11-28 08:29:57 时间, 由超管论坛管理编辑

首先说实话，我不是地产经纪，不存在这方面的想法。我是做投资的，那里有钱可挣，这是我最关心的，那个项目回报率高，难度如何，风险如何控制，有没有高成长性，这个是我主要考虑做和不做的原因。

农场的回报高不高？七年前，开始投资买入农场，刚刚做的时候，一点儿知识也没有，所以农场买下来后，只有出租给当地农民，租金可以付贷款和地税，略微有些盈利。从那时候起，我的农场投资冒险开始了。这么多年，现在可以以农场主的过来人身份讲一点农场上的投资回报问题。

加拿大土地资源丰富，农业设备很多，机械化程度高，单个劳动力生产效率高，如果中国农民有这样条件，我都不敢想象！偶尔有中国富人买个酒庄的新闻出来，这是很有些资金的人可以做到，和中国农民也没有啥关系。我也不可能有这么多资金来做投资，不过鸡生蛋，蛋生鸡可以滚动式发展。慢慢来，一旦条件成熟，就可以发展更快。

很多人在投资做项目的时候，总是说没有资金，想要有多少资金投资就好了，就把很多时间花在找投资人的事上，这个问题我也犯了同样的错误，其实项目开始的时候，大家都心中没有底气，因为还没有把握做成，困难重重，解决问题的方法还没有找到，这个时候去找投资人，可能成功的可能性很小，我就遇到一个可能给些资金的投资人，估计快要成的时候，他的朋友说说情况，困难一堆，最后也就算了。好在项目我已经开始做了，并没有因为这个投资合作的事情耽搁，只是浪费我的时间。什么时间找投资人和合作人，你越来越接近成功，要扩张时，他们自己会来找到你，给你资金，扩大规模产生更多的效益。

后来有个朋友告诉我一个道理，做项目，我们不能和别人比资金，一定是比自己的优势。我的优势在那里呢？笨鸟先飞，我比别人先，这就是我的优势。我在七年前就开始投资了农场，已经开始经营农场了，别人还在看要不要买入农场，价格是不是太贵，以后还会不会升值的问题。几年前，我就已经确定的事情。

我的优势就是笨鸟先飞，而且先飞的方向也很重要，这个方向就是绿色健康食品的生产，这个市场很大。而且一旦在这行业里，做的时间长了，不仅仅是为了投资回报，因为这个事情很有成就感。

农场经营上要有效益，这里就简单说说，企业管理很多人都是行家，我就解决一个问题，发挥当地供应商的优势。

食品生产销售过程中，中间环节很多，每个环节都会产生费用，我减少中间环节。

农场开始的时候，有些时间来推广，大家慢慢对绿色健康食品生产有了信心以后，逐渐就会被市场认可。

最后这个农场和农场生意，就是一个很好的回报，因为解决了绿色健康食品生产和销售问题，规模越大，回报率越高。

农场生意失败的可能性高不高？高。

农场生意成功的可能性高不高？高。

这里就不说成功和失败的比较，这里说回报率。

蓝莓农场，葡萄酒庄，奶牛农场，养鸡场，养鱼场，西洋参农场等等，每个农场都会有一个具体的回报率。

这里经营农场的知识就是很重要。

农场经营经验是提高农场回报率的重要手段，高附加值的产品，就是可以提高回报。

这个道理就是要求做事做成专家，因为投资房子，所以最后变成一个修房子专家，门，窗，水，电，油漆样样都要知道。因为要做农场，就要成为农业专家，只有这样，就可以少走弯路。