8:30 一到,门就打开,我们开始排队签到。找了个第一排靠边的位子刚坐下,就被叫到去mediation. 进了一个小房间,mediator 就开始讲这是一个自愿的项目,然后跟我说,如果要上庭要重新安排到其他法庭,难怪这个法庭一下排这莫多,原来并不审案子。将信将疑那就听听吧。怎么网上研究的时候没人提到这个呢。加上前两天看到快鱼的帖子,好像和解条件很不好。所以心里颇为矛盾。加上自己准备的很充分,准备大战一场呢。听完了说我可不可以不参加,因为我对我的tenant 很失望。问会不会tenant 利用这个在庭上针对我,mediator 说他要讲mediation 没成功。犹犹豫豫之间, mediator 说tenant 不是说有offer 要make,你不想听她要说什么。那好吧,就听听吧。于是开始mediation process。
开始我先说。还是觉得好像不是上庭,所以我就简略的说了以下几点
1. 有意不付房租
2. 人品问题: dishonest, desrespectful, non-reasonable, and saborage and obstruct repairs
3. 有意破坏
都没讲tenant 如果没有遵守以下几条(她违反三条)和影响landlord repair, landlord 没有义务provide habitant residence. 也没讲一两条code violation standalone, 不构成inhabitant residence。也没讲她说我报复,根本没有ground, 因为rent 必须current.
然后mediator 让她讲。她拍了很ugly的照片,居然把toilet 抬起来,说可以放下她的脚之类。我刚要反驳,mediator 就问她她的offer是什么。她说要住到11月底,付清欠的房租。我说律师费要她付。她想用deposit抵,mediator 跟她说deposit 不能用来抵。这时候就进入下一个环节,mediator 先跟我谈,再跟她谈。我说付清房租,再加律师费。然后用waiving early termination fee (一个月房租)和seal records作为contigency 如果她11月底不搬走或者不按时付清。
最后的结果是,付清所有欠的房租和律师费,一部分这星期付,一部分月底付,我可以开始show 房子,24小时notice 她要配合。11月底搬走。做到这些,这件案子不会上她的record. 做不到12月1号就可以file writ of possession, 欠款就再加相当于一个月房租的。如果能尽快找到房客就基本上说没有什么损失。
好笑的是大家都签字同意之后,法官把我们都叫道庭上,问她同意不同意,她说同意但是她觉得我报复她,我也应该付出一些。法官再问她同意不同意她说同意,我也一样。下庭后我跟她说。"For you to file retaliation, your rent has to be current and you have no ground".